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海峡经济网 时间:2018-11-21 10:05
（图为福州城区。王旺旺 摄）
进入下半年，福州二手楼市又面临一波向下行情。从7月份起，二手房成交数据就一直走“下坡路”。即便在楼市传统旺季的“金九银十”，二手房成交量也不见起色。最新统计数据显示，“银十”福州五城区（不含长乐区）二手房签约备案量跌破2000套，为年内第2低值。
签约备案量下滑
福州不动产登记和交易中心的数据显示，2018年10月，福州五城区二手房签约备案1783套。“金九”福州二手楼市表现并不出色，五城区签约备案量仅有2034套，环比下滑12.1%。“银十”行情又进一步下滑，成交量环比下滑14.1%。
今年福州二手房市场，成交曲线大致为开口向下的抛物线。年初增速上涨，1～5月的签约备案量分别为2322套、1336套、2378套、2581套、2926套，除春节所在的2月外，其余4个月份二手房成交量均超过2000套。但5月份之后，二手房签约备案量开始出现波动向下的走势，6～10月的签约备案量分别为2519套、2593套、2314套、2034套、1783套。“银十”二手房签约备案量创下年内第2低。
从区域签约情况看，9月份仓山区二手房签约备案554套，位列五城区首位；鼓楼区466套，排名第2位；晋安区413套，排名第3位；台江区250套，位列第4；马尾区99套，排在末席。五城区除马尾区外，“银十”二手房签约备案量环比9月都出现小幅下滑。
“目前二手房成交量处在低位。”许先生是福州某品牌连锁房产中介台江某门店的负责人，谈起目前的二手房行情，他颇感郁闷。他说，去年下半年福州二手房市场萎靡，当时零成交是不少中介店面的“常态”。今年上半年二手房成交势头有所回升，但这种势头并没有保持到下半年。“现在看房的客户也不算少，但成单率不高。有的工作人员带看很多，却没成单，心里难免沮丧。”
中小户型仍最“受宠”
福州不动产登记和交易中心数据还显示，10月五城区签约备案按建筑面积分段，90平方米以下户型成交比重超过6成，约占67%左右。其中，50平方米以下户型签约备案量为629套，50～70平方米户型签约备案量为248套，70～90平方米户型签约备案量为317套。
其余成交户型中，90～110平方米户型的签约备案量为231套；110～130平方米户型的成交量为147套；130平方米以上户型的成交量为211套。
在中介人士看来，小户型房源走俏，主要源于当下二手房价格总体依旧偏高，而目前购房群体多以单身自住、婚房需求为主。对这部分群体而言，小面积房源总价低，首付相对较少、还贷压力相对较小，是相对合适的购房选择。
“中小户型面积房源在以后相当长一段时间内仍会是市场成交的主力。一方面是由福州房价因素决定的；另一方面，现在买房的年轻人占比大，其中又有很多是新福州人，这部分群体在购房用途上多以自住为主，因此中小户型、低总价房源是理想选择。”
成交量将维持稳定状态？
楼市传统销售旺季的“金九银十”，福州二手房市场成交量却连续呈现下滑走势。这是否预示着福州二手楼市又将转入“低潮”？
福州房地产业内人士林乐融表示，目前楼市调控风向、银行针对住宅市场的政策都没有改变，楼市预期没有实质改变。“二手房和新房市场不同。在新房市场，开发商可以通过改变营销策略，对短期成交量造成影响。二手房市场对政策的反应慢，市场变化需要更长的过程。”
在福州有多年二手房销售经验的许云彬则认为，福州二手房市场的主要支撑还是来自刚需。现阶段刚需客购房需求仍在，但态度很理性，不会一味观望或一味追价购买，遇到价格合适的房源才会出手。“这两个月的成交量都在降，行情可以用低迷来形容。如果政策面没有大的变化，购房者的买房态度还是会偏理性。今年还剩2个月的时间，二手房成交量应该会比较稳定，因为再下降的空间也不多了。”
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