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海峡经济网 时间:2018-09-02 15:32
近段时间，一线城市房租出现明显上涨，引发广泛关注。那么，作为福建省会城市的福州，今年房屋租赁市场是否也出现了同样的变化？日前，记者走访市场发现，受毕业季的影响，近段时间福州房租确实迎来一波上涨行情，但涨幅并不大。
房租水平总体略涨
中国房价行情网的数据显示，2018年7月福州（不含长乐区）房屋租金均价在37元/月/平方米左右。其中，鼓楼区的平均租金为41.47元/月/平方米，租金位居市区第1，环比上月上涨0.65%；晋安区的平均租金为38.12元/月/平方米，租金位列市区第2，环比上月上涨0.43%；马尾区的平均租金为32.91元/月/平方米，租金位列市区第3，环比上涨4.51%；台江区的平均租金为36.16元/月/平方米，租金位列市区第4，环比上涨0.33%；仓山区的平均租金为32.25元/月/平方米，租金位列市区第5，环比下跌0.08%。
记者在几个房产网站查询了福州几个热门板块的房屋租金情况，如仓山区万达广场附近的合租类房源租金基本在1000～1400元/月/间，一居室的房屋租赁价格普遍1000元/月起，二居室房屋租赁价格普遍2500元/月起，三居室的房屋租赁价格普遍3300元/月起。其他热门板块，如五四路等板块视交通、房屋装修等情况，同类型房源租金都有不同程度上涨。
21世纪不动产的客户经理聂先生告诉记者，福州住宅租金水平与租赁淡旺季联系紧密。春节后随着进城务工人员增多，租赁需求释放，住宅租金有过一轮较明显的上涨。之后的4、5月，福州租金水平有过短暂下滑，直到6月份迎来高校毕业季，租赁市场又有一轮需求释放，住宅租金再次水涨船高。“今年福州住宅租金水平，相比去年还是有所上涨的，但整体涨幅不大。房租上涨明显的时间，主要还是春节后那段时期。”
来自中国房价行情网的数据统计也显示，2018年7月福州房屋租金均价同比上涨幅度超过10％。以7月福州房屋租金均价在37元/月/平方米左右为参照，同比上涨幅度不会超过3.7元/月/平方米。
租房市场氛围有所变
记者走访市场发现，即便每年毕业季都是租房旺季，但今年福州租房市场的氛围仍有所不同。之前，很多房产中介会用“赶快交定金，不然很快就没房源”的说辞来让租客尽快下定。但今年福州租赁市场房源相对充足，租客的租房“体验”有所改观。
今年6月份刚换工作的孙先生，和同事一起合租，他们看中了台江区安淡车站附近的一套三室两厅的房子，房东挂牌3400元/月，家具基本齐全，但是空调老旧。他们跟房东一提这个缺陷，房东马上说，要么房租每月减200元，要么原价出租，马上给配新空调。“我倒是没想到房东这么好说话。”孙先生此前几年的租房经历可不一样，无论家具、家电怎样“低配”，房东对于租金都是寸步不让。
仓山区金山大道附近一家房产中介的客户经理郑兴告诉记者，这段时间连租房押金也能商量。“6月份我带几个刚毕业的学生找了一套房子，按照房东之前的要求，房租都是付一押三的，可是学生手里现金不多，他们就和房东商量能不能付一押二，房东竟然答应了。”
有中介人士告诉记者，近两年由于福州执行严厉的楼市调控，福州二手房交易市场不算太活跃，市场上由售转租的房源增多。受此影响，去年福州房屋租赁市场罕见地出现租赁旺季租金上涨乏力的情况。今年虽然租金在旺季保持上涨走势，但由于租赁市场房源仍相对充足，租客可选择余地大，房东强势的情况有所改变。
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