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一线城市房租大涨 福州如何?

海峡经济网   时间:2018-09-02 15:32

  近段时间,一线城市房租出现明显上涨,引发广泛关注。那么,作为福建省会城市的福州,今年房屋租赁市场是否也出现了同样的变化?日前,记者走访市场发现,受毕业季的影响,近段时间福州房租确实迎来一波上涨行情,但涨幅并不大。

  房租水平总体略涨

  中国房价行情网的数据显示,2018年7月福州(不含长乐区)房屋租金均价在37元/月/平方米左右。其中,鼓楼区的平均租金为41.47元/月/平方米,租金位居市区第1,环比上月上涨0.65%;晋安区的平均租金为38.12元/月/平方米,租金位列市区第2,环比上月上涨0.43%;马尾区的平均租金为32.91元/月/平方米,租金位列市区第3,环比上涨4.51%;台江区的平均租金为36.16元/月/平方米,租金位列市区第4,环比上涨0.33%;仓山区的平均租金为32.25元/月/平方米,租金位列市区第5,环比下跌0.08%。

  记者在几个房产网站查询了福州几个热门板块的房屋租金情况,如仓山区万达广场附近的合租类房源租金基本在1000~1400元/月/间,一居室的房屋租赁价格普遍1000元/月起,二居室房屋租赁价格普遍2500元/月起,三居室的房屋租赁价格普遍3300元/月起。其他热门板块,如五四路等板块视交通、房屋装修等情况,同类型房源租金都有不同程度上涨。

  21世纪不动产的客户经理聂先生告诉记者,福州住宅租金水平与租赁淡旺季联系紧密。春节后随着进城务工人员增多,租赁需求释放,住宅租金有过一轮较明显的上涨。之后的4、5月,福州租金水平有过短暂下滑,直到6月份迎来高校毕业季,租赁市场又有一轮需求释放,住宅租金再次水涨船高。“今年福州住宅租金水平,相比去年还是有所上涨的,但整体涨幅不大。房租上涨明显的时间,主要还是春节后那段时期。”

  来自中国房价行情网的数据统计也显示,2018年7月福州房屋租金均价同比上涨幅度超过10%。以7月福州房屋租金均价在37元/月/平方米左右为参照,同比上涨幅度不会超过3.7元/月/平方米。

  租房市场氛围有所变

  记者走访市场发现,即便每年毕业季都是租房旺季,但今年福州租房市场的氛围仍有所不同。之前,很多房产中介会用“赶快交定金,不然很快就没房源”的说辞来让租客尽快下定。但今年福州租赁市场房源相对充足,租客的租房“体验”有所改观。

  今年6月份刚换工作的孙先生,和同事一起合租,他们看中了台江区安淡车站附近的一套三室两厅的房子,房东挂牌3400元/月,家具基本齐全,但是空调老旧。他们跟房东一提这个缺陷,房东马上说,要么房租每月减200元,要么原价出租,马上给配新空调。“我倒是没想到房东这么好说话。”孙先生此前几年的租房经历可不一样,无论家具、家电怎样“低配”,房东对于租金都是寸步不让。

  仓山区金山大道附近一家房产中介的客户经理郑兴告诉记者,这段时间连租房押金也能商量。“6月份我带几个刚毕业的学生找了一套房子,按照房东之前的要求,房租都是付一押三的,可是学生手里现金不多,他们就和房东商量能不能付一押二,房东竟然答应了。”

  有中介人士告诉记者,近两年由于福州执行严厉的楼市调控,福州二手房交易市场不算太活跃,市场上由售转租的房源增多。受此影响,去年福州房屋租赁市场罕见地出现租赁旺季租金上涨乏力的情况。今年虽然租金在旺季保持上涨走势,但由于租赁市场房源仍相对充足,租客可选择余地大,房东强势的情况有所改变。

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