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厦门一手住宅供应陡然提速

海峡经济网   时间:2018-09-02 15:31

  在经历了今年6月以来近7周的零供应后,厦门楼市在7月中下旬迎来推盘小高潮。业内人士表示,预计8、9月份都会是推盘高峰期,对自住和改善型客群而言,这也将是入市良机。

  推盘小高潮

  近期,厦门一手楼市的营销活动明显多了起来,甚至不乏一些纯新盘完成首次亮相。

  记者走访了解到,刚刚过去的7月份,厦门一手楼市共有翔安金茂悦、融侨观澜、建发央著、国贸远洋天和、世茂璀璨天宸、招商雍和府、中海世茂府、招商公园壹号、保利和光城悦等10余个纯新项目推出案名、开放展示厅或售楼处。

  其中,位于翔安新圩的世茂璀璨天宸可以说是动作最快的项目。该项目在今年4月25日刚刚竞得地块,到如今对外亮相、蓄客只花了3个月。

  此外,在今年7月中下旬不到10天的时间内,厦门楼市便有融信铂悦湾、首开龙湖春江彼岸、融创东南府和万科金域缇香等4个楼盘取得预售证,预售套数共716套,预售面积72699.9平方米。

  其中,融创东南府和万科金域缇香是纯新盘项目。前者获得预售的296套95平方米三房两厅产品,是厦门首批岛外楼面价在3万元/平方米以上的高层产品;后者则是受“一次性申领预售证,并一次性全部推出”规定约束的首个入市项目,其推出的68平方米三房和88平方米四房产品在即将面市的多个刚需盘户型中颇具代表性。

  对此,有业内人士表示,厦门一手住宅在今年7月中下旬迎来推盘小高潮,这也带动了7月一手住宅成交放量。据厦门网上房地产数据显示,7月厦门一手住宅成交面积58223平方米,环比增长8.38%。

  刚需置业迎利好

  “受严厉的楼市调控政策影响,在开发时限要求和自身销售任务的双重压力下,各路房企不再观望。”厦门大块悉达总经理叶旭端认为,近期楼市活跃度大有提升,主要源于房企开始放弃“以时间换空间”的期望。

  记者注意到,位于集美灌口风景湖板块的阳光城文澜府早在去年9月底就已经开始蓄客,但迟迟未见开盘的消息,直到近期才明确了入市意向,预计在8月底、9月初正式开盘。此外,位于翔安南部新城的融侨铂樾府,地块竞得时间与融创东南府同为2016年8月26日,不过该项目在去年11月发布案名后便转入低调,同样在近期开始重新积极推广。

  厦门新景祥总经理张建也表示,不少房企上半年业绩不佳,所以放弃捂盘,在下半年一开始就加快布局,预计8、9月份都会是推盘高峰期。“如今现金为王,哪怕是亏本卖,房企也会尽快出货回款,而打折、促销现象将出现,对自住和改善型置业客群而言,不仅有更大的选择空间,也将获得更多实惠。”

  叶旭端也表示,今年上半年,低密度叠墅产品成为厦门一手楼市供应主力,到了下半年则是高层产品当道,刚需一族迎来入市良机。值得一提的是,接下来的几个月,不少纯新盘将鱼贯入市,这些项目遍布岛外各区,其中有不少是去年6月到今年4月期间竞得的地块,楼面价大多不超过3万元/平方米,在当前预售限价的影响下,对于刚需购房者无疑是一大利好。

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