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海峡经济网 时间:2018-09-02 15:31
在经历了今年6月以来近7周的零供应后，厦门楼市在7月中下旬迎来推盘小高潮。业内人士表示，预计8、9月份都会是推盘高峰期，对自住和改善型客群而言，这也将是入市良机。
推盘小高潮
近期，厦门一手楼市的营销活动明显多了起来，甚至不乏一些纯新盘完成首次亮相。
记者走访了解到，刚刚过去的7月份，厦门一手楼市共有翔安金茂悦、融侨观澜、建发央著、国贸远洋天和、世茂璀璨天宸、招商雍和府、中海世茂府、招商公园壹号、保利和光城悦等10余个纯新项目推出案名、开放展示厅或售楼处。
其中，位于翔安新圩的世茂璀璨天宸可以说是动作最快的项目。该项目在今年4月25日刚刚竞得地块，到如今对外亮相、蓄客只花了3个月。
此外，在今年7月中下旬不到10天的时间内，厦门楼市便有融信铂悦湾、首开龙湖春江彼岸、融创东南府和万科金域缇香等4个楼盘取得预售证，预售套数共716套，预售面积72699.9平方米。
其中，融创东南府和万科金域缇香是纯新盘项目。前者获得预售的296套95平方米三房两厅产品，是厦门首批岛外楼面价在3万元/平方米以上的高层产品；后者则是受“一次性申领预售证，并一次性全部推出”规定约束的首个入市项目，其推出的68平方米三房和88平方米四房产品在即将面市的多个刚需盘户型中颇具代表性。
对此，有业内人士表示，厦门一手住宅在今年7月中下旬迎来推盘小高潮，这也带动了7月一手住宅成交放量。据厦门网上房地产数据显示，7月厦门一手住宅成交面积58223平方米，环比增长8.38%。
刚需置业迎利好
“受严厉的楼市调控政策影响，在开发时限要求和自身销售任务的双重压力下，各路房企不再观望。”厦门大块悉达总经理叶旭端认为，近期楼市活跃度大有提升，主要源于房企开始放弃“以时间换空间”的期望。
记者注意到，位于集美灌口风景湖板块的阳光城文澜府早在去年9月底就已经开始蓄客，但迟迟未见开盘的消息，直到近期才明确了入市意向，预计在8月底、9月初正式开盘。此外，位于翔安南部新城的融侨铂樾府，地块竞得时间与融创东南府同为2016年8月26日，不过该项目在去年11月发布案名后便转入低调，同样在近期开始重新积极推广。
厦门新景祥总经理张建也表示，不少房企上半年业绩不佳，所以放弃捂盘，在下半年一开始就加快布局，预计8、9月份都会是推盘高峰期。“如今现金为王，哪怕是亏本卖，房企也会尽快出货回款，而打折、促销现象将出现，对自住和改善型置业客群而言，不仅有更大的选择空间，也将获得更多实惠。”
叶旭端也表示，今年上半年，低密度叠墅产品成为厦门一手楼市供应主力，到了下半年则是高层产品当道，刚需一族迎来入市良机。值得一提的是，接下来的几个月，不少纯新盘将鱼贯入市，这些项目遍布岛外各区，其中有不少是去年6月到今年4月期间竞得的地块，楼面价大多不超过3万元/平方米，在当前预售限价的影响下，对于刚需购房者无疑是一大利好。
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