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未知 时间:2016-12-09 10:33
进入11月，厦门二手房成交量继续下滑。据厦门网上房地产数据显示，今年11月份，厦门全市二手住宅成交总计2280套，环比下跌5.98%。值得注意的是，9月至11月，厦门二手住宅成交量呈一路下滑的态势。
面对二手楼市的逐渐降温，如今，无论是大型中介机构，还是中等规模连锁中介，抑或是小型的中介门店，都做起了新房生意。
二手房成交量下滑
厦门网上房地产数据显示，今年11月份，厦门全市二手房(含居住、非居住)成交3352套，环比下跌2.02%。其中二手住宅成交总计2280套，环比下跌5.98%，日均成交76套。
从日成交情况来看，11月除8天无网签备案数据外，其他天数厦门二手住宅成交量在80～120套之间震荡，走势还算稳健。但从历史数据来看，9月厦门二手住宅成交量为3800余套，10月下滑至2900余套，11月继续下滑至2000套左右，有拾级而下之势。
在业内人士看来，今年4月份8000多套的成交量，是近年来厦门二手房月成交量的一个峰值，是现在的4倍，但相对于往年来说，2000多套的月成交数据并不算惨淡。据中原地产统计，2013年厦门二手住宅月均成交约2000套，2014年则仅有1500套。因此，业内人士认为，与其说目前厦门二手房交易清冷，不如说归于正常。
值得一提的是，中原地产提供的数据还显示，厦门二手房成交量已占整个厦门楼市交易量的“大半江山”，意味着厦门楼市已进入存量房市场。数据显示，2015年厦门一二手住宅成交比例为49：51。进入2016年，从前11个月的成交情况来看，该比例为36：64，二手房市场成交量已遥遥领先，而持续3年土地零供应的厦门岛内，二手房成交量占比更是高达近9成。
房产中介打起新房的主意
经历了上半年的火热行情，如今回归平淡的厦门二手房市场行情，给不少房产中介出了难题。
“这两个月，门店冷清了不少，不少经纪人情绪低落。”厦门某房产中介负责人说，不过好在现在一手住宅去化速度减慢，房产中介也多出许多与开发商合作的机会。
记者走访了解到，目前无论是链家、丹厦这样的大型中介机构，还是高鹏、鼎原、家动力、21世纪、聚鑫叶等中等规模连锁中介门店，抑或是小型中介门店，都做起了新房生意。其中，厦门周边城市的新房销售更为他们所看重。“其实早在‘银十’期间，不少厦门房产中介门店的新房业务便已超过了二手房业务，尤其是厦门周边区域的成交量贡献较大。”上述中介负责人说。
“经历了上半年楼市火热，厦门新增了好几百家中介门店，在本地二手房市场持续降温的情况下，新房市场的开发，成为不少中介门店新的增长点。”厦门房产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强说，以高鹏房产为例，除了目前主推的10余个环厦楼盘外，还将继续寻找合作楼盘。
事实上，更早之前部分大型房产中介机构就已开展“一二手联动”的市场战略。厦门链家新房部副总经理辛欣介绍说:“链家去年就做新房业务，且主要做厦门本地楼盘。” 据其介绍，链家是为数不多以厦门楼盘为主的中介机构，其合作的楼盘有金都海尚国际、保利叁仟栋、融侨观邸等。目前链家的新房销量占总业务的5成左右，但是对于未来布局，辛欣说:“链家还是以二手房业务为主。”
虽然“一二手联动”为中介机构带来可观的收益，但是，中介机构持续扩大新房业务，也存在一定的风险。深圳“一二手联动”模式运营专家欧阳鹏程表示:“现在的厦门，特别像几年前的深圳。那时深圳的房产中介开始转型做一二手联动，有的中介兼顾本土二手房和跨城市一手房业务，就不注意维护二手房源、客户资源，导致失去了对本土二手房市场的熟悉度和敏感度。有些公司因为做联动，把二手房市场放弃了，再想做回来就比较难。”他建议，如果企业规模够大，将新房事业部独立出来，与传统二手房业务互为补充会更好。
厦门大学金圆研究院理事长戴亦一也表示:“一直以来，环厦板块的楼市行情基本是跟着厦门楼市的轨迹前进，具有相对滞后性。换言之，厦门楼市好了，周边区域才慢慢跟着好，一旦厦门楼市降温，周边区域楼市速冻效应更加明显。”他认为，一旦外围市场极速降温，中介机构调头返厦的机会成本会加大。
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