截至10月24日，今年福州已经举办了3次土地拍卖，只要有住宅用地推出就有“地王”诞生。大家都在关注，在福州重启住宅“限购”、福建省出台指向土地市场的调控政策的背景下，福州土地市场会出现怎样的变化。

　　但在福州举办年内第四次的土地拍卖之前，福州外围板块的土地市场却先起波澜，大出风头。

　　长乐诞生新“地王”

　　10月17日，2016年长乐市第三次国有土地拍卖会的结果着实让人吃了一惊。万科集团旗下子公司福州市万榕房地产开发有限公司以11.37亿元，夺得地长乐2016拍-5号地块，溢价率127.4%，可售面积楼面价达10581元/平方米，打破长乐市的商住地块楼面价纪录。

　　据了解，长乐2016拍-5号地块位于吴航路南侧、峡漳路北侧，长限环岛东侧，总用地面积68.06亩，实际用地面积64.47亩。该地块起拍价为5亿元，起始楼面价约4408元/平方米，实际用地楼面价约4653元/平方米。

　　拍卖会当天，该地块吸引了包括万科、福晟、阳光城、保利、华润、碧桂园等16家房企参与竞拍，足以说明该地块的吸引力。“开发商敢高价抢地，说明他们看好块地的升值潜力。”福州吸睛点房地产影响有限公司总经理黄奇耀表示，目前长乐城区在售住宅均价普遍在11000元/平方米以上，2012年入市的永乐城市广场的住宅售价已经逼近2万元/平方米。长乐2016拍-5号地块的溢价率虽然高，但10581元/平方米的楼面价还是有开发商的操作空间。

　　房企涌向福州外围板块?

　　距离福州五城区重启住宅“限购”还不到半个月时间，长乐商住用地就诞生新的“地王”，时间上的巧合也让业界猜测：房企是否又重新涌向福州的外围板块?

　　事实上，这种情况早有先例。记者了解到，福州之前曾在2010年启动住宅“限购”政策，于2014年9月明确取消，期间国内房地产大鳄、福州本土房企不约而同涌向福州周边的闽侯、长乐、连江、福清等县市，促使这些地区诞生了一批高溢价地块。以长乐为例，2013年5月泰禾集团以6.16亿元的价格拿下长乐2013-01号地块，6803元/平方米的楼面价，也创造了其时长乐的“地王”纪录。

　　就此，黄奇耀表示，过去一年多来福建楼市去库存情况分化明显，除厦门、福州外，福建省内其他三四线城市的库存压力一直没有减轻，即便如此，房企也没有完全停止对三四线城市的布局。事实上，今年4、5月份，恒大地产集团福州有限公司曾分别以18.65亿元、6.01亿元的价格摘下莆田、福清的两幅地块，溢价率均在50%以上。“万科高溢价在长乐拿地，可能只是按计划展开战略布局，和福州重启‘限购’没有太大关系。”

　　在熟悉长乐楼市的陈先生看来，如今长乐的区域价值相比前几年已有质的提升。一方面，根据去年国务院批复的《关于同意设立福州新区的批复》规划，长乐的部分地区会划入福州新区范围;另一方面，福平铁路的建设已经进入中段，到2019年建成通车时，长乐、平潭与福州市区就会形成“半小时生活圈”。“在很多地产人士看来，长乐会是福州周围县市中，继闽侯之后的下一个有巨大开发空间的板块，因此长乐的地块才会成为开发商争夺的目标。”