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未知 时间:2016-12-07 09:19
最近，厦门、苏州、合肥等上半年楼市火热的二线城市又传来了“限购”、“限贷”的消息，接下来，传统的“金九银十”旺季来了，龙岩的楼市面临这扑朔迷离的形势会发生什么样的变化，房价还会上涨吗？对此，笔者从分析今年1-8月份龙岩楼市的运行情况入手，对后续市场的发展趋势进行探析、研判，供业内人士及广大消费者参考。
新建商品房销售同比减少
1-8月份，全市销售新建商品房166.38万平方米，同比减少2.92%；销售新建商品住房140.71万平方米（13282套），同比减少4.34%。其中，中心城市销售新建商品房94.25万平方米，同比减少20.05%；销售新建商品住房78.24万平方米（7616套），同比减少23.58%。商品房销量减少的原因，从供应端分析，主要是今年以来预售批准面积大幅减少。以龙岩中心城市为例，1-8月份批准预售商品房面积63.62万平方米，同比减少50.2%，批准预售商品住房面积42.7万平方米（4080套），同比减少56.18%。从实际新开盘情况看，中心城市今年以来，仅有“紫金山牡丹园”一期、晟龙“温泉山庄”、“挺秀花园”、“建发龙郡”三期等几个新盘开盘，其他卖的都是老楼盘。从需求端分析，由于国家出台了一系列“去库存”的优惠政策，在税收、信贷等方面鼓励消费者购买自住商品房，例如，2014年9月以来，我市相继出台了契税“即征即奖”、鼓励征迁安置货币化、实行购房贴息、引导开发商让利等措施，促进大量刚需住房需求提前释放，导致今年购房者数量减少。
商业地产库存量仍偏大，去库存任务艰巨
截至8月末，全市已取得预售许可证未销出去的库存商业用房330.62万平方米。其中，纯商业（商场、店面）116.12万平方米，写字楼等办公用房26.45万平方米，车库（位）、杂物间等188.05万平方米。中心城市库存商业用房214.66万平方米，其中纯商业（商场、店面）62.34万平方米，写字楼等办公用房22.86万平方米，车库（位）、杂物间等129.46万平方米。上述面积，按近3年月均销售面积计算去化周期，全市纯商业是86个月，办公用房是48个月；中心城市纯商业是92个月，办公用房是45个月。可见，商业地产去库存是今后一段时间龙岩房地产去库存的主要任务。
房价环比上涨，但涨势温和
今年，龙岩房地产价格呈上涨趋势。以商品住房的价格为例。1-4月，全市商品住房均价为5675.5元/平方米，而5-8月的均价就上涨到6081.5元/平方米，环比上涨7.15%。中心城市1-4月商品住房均价为6478.25元/平方米，5-8月均价突破7000元大关，达7374元/平方米，环比上涨13.4%。房价上涨的主要原因是二季度以来，受毗邻的厦门市房价大幅度、快速上涨的影响，房价上涨预期重新抬头，再加上中心城市新开楼盘数量减少，心理因素和供求因素的叠加，导致房价上扬。然而，龙岩毕竟不是厦门，受地理位置、经济总量、人口规模、居民收入水平以及商品房库存量等诸多因素的制约，当前龙岩房价不可能上涨过快、过猛。况且，从现在开始至年底将不断有新盘推出，如“紫金山体育公园”的小洋房、“恒大绿洲”的精装房、“融侨观邸”的新建住宅等将陆续获批开盘，预计中心城市后续可供房源充足，房价不大可能大涨。
综上所述，后续龙岩房市新建商品房供应将有所增加，相应的销量也将有所回升。预计至年底，全市可完成销售商品房面积220万平方米左右，销售商品住房200万平方米左右，大体维持去年的水平。中心城市的住房均价应该在7000-7500元/平方米之间上下波动。
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