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零售业趋颓 奥特莱斯福州逆势扩张

未知   时间:2016-12-05 09:42

  (图为某奥特莱斯广场一角。王旺旺 摄)

  继贵安世纪金源奥特莱斯广场店、长乐玛娃·奥特莱斯之后,福州闽侯奥特莱斯也将于12月24日开业,约300多个品牌入驻。近年,福州布局了多家奥特莱斯广场,福州市民在省内就可以买到大牌的奥莱产品。那么,奥莱模式能否摆脱传统百货的疲软命运?

  闽侯再添奥特莱斯

  在零售业整体趋颓的大背景下,近年福州商业零售模式也在不断承压升级,从专业卖场、超市、百货逐渐转向购物中心、大型城市综合体。部分零售商瞄准了休闲度假领域,位于郊区的大型奥特莱斯综合商业项目成了这些资本大佬的首选。

  12月24日,位于闽侯南通的天泽·奥莱时代将正式开业。据了解,天泽·奥莱时代商业一期总建筑面积达23万平方米,定位为“泛假日城市标杆商业街区”,是集欢乐主题乐园、时尚运动乐园、世界美食广场、婚纱摄影及文化创意等七大业态于一体的综合性城市广场。“福州市民不仅可以在天泽·奥莱时代买到国际奢侈品品牌的打折产品,也能够买到 Coach、Michael Kors、Tory Burch、Kate Spade等轻奢品牌。目前一期的招商工作已基本完成,入驻品牌300多个,门店达1000多家。”天泽·奥莱时代招商部负责人告诉记者。

  据悉,“奥特莱斯”在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心。目前奥特莱斯卖场已经慢慢形成类似Shopping Mall的大型购物中心,并逐渐发展成为一个独立的零售业态。

  “商旅结合”发展模式

  随着生活观念的转变,远离喧嚣、享受周末短途休闲时光已成为一种消费时尚。无论是今年1月份刚刚开业的贵安世纪金源奥特莱斯广场店,还是即将开业的闽侯南通天泽·奥莱时代,都旨在打造“短途旅游+购物中心”的商业广场新模式。

  “商旅结合”真的能助力零售业成功逆袭吗?

  记者从天泽·奥莱时代招商部负责人处获悉,该项目整体分为四期,其中一期主要为奥特莱斯商业、零售、餐饮、体验、其他配套等业态,二期为娱乐、文创、影院等,三期是SOHO项目,四期为酒店等其他经营业态,高达数百万的体量对选址要求极高。除了天泽·奥莱时代,福州贵安世纪金源奥特莱斯广场店也将选址定在城郊。

  “从交通方面考虑,选址周围密布高速公路网,交通较为便利,毕竟奥特特莱斯广场占地面积达15万平方,城郊地区租金相对较低,也比较适宜发展‘短途旅行+购物中心’的商业模式。”贵安世纪金源奥特莱斯广场店相关负责人告诉记者。

  据悉,贵安世纪金源奥特莱斯广场店不仅可以通过浓浓地中海风情小镇的装修风格吸引市民前来,还有“国家AAAA级旅游景区”贵安新天地15大超级“旅游+休闲+娱乐”配套项目这一选址优势加持。

  资本“逐爱”奥特莱斯

  近年来,在电商冲击、零售低迷、消费力下滑的状况下,奥特莱斯业态逐渐成为百货力求突围的转型之举。由于奥特莱斯符合现代零售“真品+低价+体验”特质,愈发受到资本大佬的关注。早在去年开始,全国范围内越来越多的商场就开始转型试水奥特莱斯。

  据统计,截至年底国内还将有15家奥特莱斯相继上市,继传统百货转型购物中心后,奥特莱斯或成为下一转型业态。今年以来,资本大佬们频频涉足奥特莱斯业态,王府井拟购买控股股东持有的贝尔蒙特100%股权,实现奥特莱斯业态方面的跨越式发展。据远洋集团控股有限公司透露,远洋集团日前认购香港上市公司首创钜大有限公司定向增发股份,计划在未来三至五年内将在全国布局20余个奥特莱斯综合体。

  业内人士认为,发力奥莱模式不仅要考虑到与正价百货公司如何共存共利,在品牌、货品的选择上设立门槛,还要做好错位竞争的准备。目前国内奥莱行业仍在发展的初级阶段,市场需求的潜力比较大,但奥莱行业必须有效地实现供与需的对接,才能最大程度发挥奥莱模式的潜力。(海峡财经导报)

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