福州重启“限购” 利好闽侯楼市？

未知时间:2016-10-27 10:03

10月6日，福州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，明确从10月7日起重启“限购”，并提高了首套房和二套房首付的比例。
福州此次限购政策的限定区域是五城区，与前一次“限购”相同。对此，有业内人士推测，此轮限购政策会给福州市区过热的楼市浇一盆冷水，但福州周边不限购的区域楼市，将会再迎销售热潮。然而，记者调查发现，曾经充分享受前一轮限购政策红利的闽侯板块，并未在福州重启“限购”后迎来成交量暴涨。

闽侯成交量未暴涨

福州重启住宅“限购”，对楼市的影响立竿见影。统计数据显示，重启“限购”后首周（10月3日～10月9日），福州五城区新建商品住宅成交364套，环比前一周骤减717套，降幅达60.76%；重启“限购”后次周（10月10日～10月16日），福州五城区新建商品住宅成交400套，环比前一周增加26套，涨幅7.14%。综合两周的成交数据来看，福州五城区新房成交量在重启“限购”可谓出现断崖式下跌。
和福州市区相比，闽侯楼市要显得“平静”许多。福州重启“限购”后首周（10月3日～10月9日），闽侯区域新建商品住宅成交577套，与前一周完全相同；重启“限购”后次周（10月10日～10月16日）闽侯新建商品住宅成交461套，环比减少116套，跌幅20.1%。尽管有业内人士认为，福州重启“限购”将迫使部分被限客户转向闽侯市场，但从统计数据上看，至少到目前为止闽侯楼市仍未重温福州启动“限购”带来的甜头。
据了解，福州曾在2010年启动住宅限购政策，于2014年9月明确取消。期间，“限购”使得部分在福州市区买房受限的购房需求将置业目标转向了闽侯，带动了闽侯楼市出现一波“量价齐涨”的行情。2013年，福州楼市的重心已经完成由市区转向闽侯，这从其时市区、闽侯土地市场的热度对比上能够鲜明体现——2013年福州市中心成交的38幅地块，其中有25幅是以起始价成交，占比高达65.79%，同一时期闽侯区域成功出让了24幅地块，其中溢价率超过100%的地块占比达50%以上。与此同时，闽侯区域内上街、南屿板块内多数楼盘的均价突破了11000元/平方米，价格几乎和福州市区的金山板块持平。

贵安楼市借势升温？

何以在之前一次福州“限购”中受益的闽侯楼市，时下面对新一轮的“限购”却显得如此淡定？
福州地产资深从业人士肖先生认为，福州重启“限购”之后，短期内让不少购房者沉入观望，其中不止是打算在福州买房的需求会陷入观望，想要转向闽侯区域的购买力在短期内也会踌躇不前，但作为毗邻福州最近的外围楼市，闽侯楼市未来依然量价可期。
福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀则认为，前后两次“限购”，闽侯楼市面临的处境并不相同。“2010年，闽侯荆溪的房价每平方米就五六千元，金山板块是每平方米1万元出头，闽侯房价存在很大的上涨空间，才能够吸引大量的投资性需求涌入，这才推高了闽侯楼市。现在闽侯荆溪的房价已经涨至12000元/平方米左右，上街板块的房价就更高了，闽侯整体房价已经处在高位，投资客的购买意愿已经大大降低，如今选择在闽侯置业的购买力都是真正受不了福州市区高房价的刚性需求。”
值得关注的是，福州重启“限购”之后，虽然闽侯楼市成交量并未因此暴涨，但位于福州北部的贵安却传出新房成交升温的消息。记者了解到，目前贵安在售楼盘均价多在8000元/平方米以下，如今贵安楼市升温正成为福州房地产业界的一大焦点。有评论认为，“随着贵安配套建设日渐完善，在不限购红利的催化下，贵安将成为福州楼市最炙手可热的区域之一。”但在黄奇耀看来，贵安楼市火热或许也存在开发商故意造势的可能，该片区楼市是否真的升温还有待后续观察。

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