调控“疾风骤雨” 厦门楼市走向如何？
未知 时间:2016-10-27 10:03
“我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻，但至少我在世的这段时间不会出现。”房地产业界名人任志强在某付费问答网站的这一回答给了许多购房者信心。
然而，从今年7月15日限贷政策出台，到10月9日限贷政策进一步升级，短短3个月内，厦门楼市发出调控“四连击”。在这种情况下，厦门楼市走向如何？近日，在厦门凯宾斯基酒店，众多房地产业内大咖、专家齐聚一堂，围绕这一话题展开热议。
背景：3个月4道“调控令”
毫无预兆之下，10月9日上午，厦门楼市限贷政策进一步升级。按照新政，无住房贷款记录的购房者，在厦门购买普通商品住房首付30%，非普通商品住房首付35%；有1笔住房贷款已结清的，在厦门购买普通商品住房首付35%，非普通商品住房首付45%。
这意味着，从今年7月15日限贷政策出台，到9月5日重启“限购”，到10月5日限购、限贷政策升级，再到此次10月9日限贷政策进一步升级，短短3个月内，厦门楼市连发调控“四连击”，要求一次比一次严格，影响面也一次比一次大，成为近5年来厦门最强楼市调控政策。
与以往不同的是，这次调控新政使得部分首套房购房者也成了“被调控”的群体。两年前，林先生在集美区买了一套商品房，由于对房子不满意，住进去不久便转手，此后一路观望下来。尽管按照现有政策，林先生购房仍算首套房，可如今像他这种有1笔住房贷款已结清的情况，在厦门购买普通商品住房首付要35%，比10月5日的政策又加了5%，以一套总价200万元的房源来说，首付款就要多10万元，对于手头资金不算宽裕的林先生来说，新政影响可不小。
观点：厦门房价不会暴跌
在一声紧似一声的楼市调控声中，“厦门房价会降吗”“现在还能买房吗”成为众多购房者心中的疑问。
厦大管理学院经济学与金融学教授戴亦一表示，即便新政出台厦门房价也不可能暴跌，厦门楼市某些板块短期内如果出现小幅降价，或者一段时间内不涨，都属于正常反应。“在目前的市场中，老百姓投资渠道匮乏，反而流动性最弱的房地产吸引了大量资金进入，间接推涨了厦门房价。城市化的发展，也决定了厦门房价暴跌的几率很小，顶多可能冷却一段时间，甚至降低一点点，因为人民币持续贬值是趋势。”在戴亦一看来，本轮楼市调控不会持续太久，整体经济形势趋紧等因素或将倒逼限购政策放松，估计这种情况有可能会在明年下半年出现。
“有朋友问我，在厦门手上有3套房是否要卖掉一套，我认为缺钱就卖掉，不缺钱就留着，3套房产的配置不多不少刚刚好。”深圳市吉屋科技股份有限公司副总裁邱英杰说，除了优质房产，一些具有良好资质的商业也可适当持有，如果商业运营良好的话，商铺租金是会上涨的，而且要尽量选择这个区域最好的商业中心，它一定比第二名的商业效益要好很多。
事实上，业内人士普遍认为，仅凭现有政策是不足以让厦门房价步入下行，他们认为本轮楼市调控并未见到真正的“大招”，对开发商行为不会造成实质性影响，而密集出台的楼市调控政策，只是意在保护楼市平稳发展，抑制房价过快增长，而非打压房价。
