日前，在厦门举行的第八届中国国际地产投资交易会(以下称“地交会”)传来消息，今年厦门拟再推出6宗居住用地，其中海沧、同安、翔安各2幅，总建筑面积约65.21万平方米;2017～2018年期间，厦门拟出让35幅商住用地，总出让土地面积104.35万平方米。

　　值得一提的是，继今年7月之后，8月厦门土地泡沫指数再度登顶。分析人士指出，从拟出让地块信息来看，由于不乏“分量很足”的优质地块，这一形势或将继续保持严峻局面。

　　土地泡沫指数再度登顶

　　今年以来，厦门土地出让节奏明显加快。官方数据显示，截至8月份，今年厦门已出让9幅商住用地，总出让土地面积49.66万平方米，建筑面积93.98万平方米。其中，翔安6幅，同安2幅，集美1幅。

　　值得一提的是，作为全国土地泡沫指数发布的唯一发布机构，中估联数据(CAAD)日前公布了《2016年8月全国重点城市宅地LBI(土地泡沫指数)排名表》，其中，厦门的LBI均值从7月底的117%飙升至145%，再度登顶。

　　统计数据显示，厦门在8月26日成交的6宗宅地全部上榜，且LBI(土地泡沫指数)均在135%以上，土地市场近乎疯狂。而在宅地开发风险度方面，厦门的土地泡沫指数偏离理性值近50%，风险度高达49.26%，排名全国第二，仅次于郑州(54.12%)。

　　然而，就在这个时候，日前举办的地交会透露，今年厦门拟再推出6宗居住用地，其中海沧、同安、翔安各2幅，总建筑面积约65.21万平方米;同时，2017～2018年期间，厦门拟出让35幅商住用地，总出让土地面积104.35万平方米。其中，岛内仅湖里占1幅，思明区无商住地出让;岛外占34幅，分别是同安区12幅，翔安区11幅，集美区7幅，海沧区4幅。

　　分析人士指出，从拟出让地块信息来看，由于不乏优质地块，在8月厦土地泡沫指数再度登顶的情况下，这一形势或将继续保持严峻局面。

　　下半年上演“拍地惊奇”?

　　从今年拟出让的6幅地块来看，业内人士认为，海沧南部新城片区海新路与后山尾北路交叉口东南侧地块，是今年厦门已出让和拟出让所有商住用地中位置条件最优越的。据介绍，该地块与厦门自贸区海沧片区为邻，可充分享受自贸区带来的利好，同时周边未来海岸片区建设已相对成熟，加之该地拥有高达19.3万平方米的建筑面积，业内人士预测认为，它很有可能成为厦门新晋单价地王和总价地王。

　　另一块海沧拟出让地块，位于海沧灌新路与新景西路交叉路口东北侧，它的出让势必会使近期热度逐步升温的马銮湾板块“火上浇油”。

　　作为今年厦门居住土地供应“担当”，翔安区拟出让地块也可圈可点。其中，翔安区阳光城西北侧D01地块，地理位置优越。业内人士预计，它很有可能超越此前高达38345元/平方米的翔安2016XP04地块，刷新厦门市单价地王记录。

　　而在2017～2018年期间厦门拟出让的35幅商住地块中，湖里居住地块最为瞩目。该地块拟于2017年出让，土地面积2.85公顷，建筑面积8.55万平方米。值得一提的是，这是厦门岛内时隔4年再次出让的居住用地。业内人士认为，在岛外土地楼面价普遍“破3”的背景下，加之目前岛内优质区域房价已攀升至6～7万元/平方米，明年将出让的这块湖里居住地块，极有可能拍出5万元/平方米以上的楼面价。