地价房价齐涨 平潭楼市潜力兑现？
海峡经济网 时间:2018-07-02 18:50
进入6月份，大福州周边区域加快了推地步伐，其中又以平潭综合试验区的表现最为亮眼。由于路网建设、“平潭福州半小时生活圈”带来的利好刺激，平潭已成为房企布局抢地的重点区域。地价不断提升的同时，平潭房价也水涨船高。
“地热”
记者了解到，今年6月份，平潭已举办了两场土地拍卖会，所推地块均高价成交。6月6日，平潭2018年第2次土地拍卖会落锤，正荣地产以11.63亿元斩获平潭2018G036号竹屿湖东路南侧地块，7808.79元/平方米的成交楼面价刷新了平潭楼面价纪录。6月12日，平潭2018年第3次土拍再次成功出让1幅商住用地，平潭2018G016号金井大道南侧地块被平潭综合试验区土地开发集团旗下的鼎新房地产以11.44亿元竞得，7020元/平方米的成交楼面价非常接近金井湾板块的最高价纪录（正荣集团2017年竞得平潭2017G007号地块时创下的7025元/平方米）。
随着高价地频现，平潭“地热”也成为福州楼市关注的焦点。市场信息显示，各大品牌房企已经加大在平潭的投资力度。以正荣集团为例，目前在平潭就至少有包括正荣润海、正荣御湖湾、正荣悦湖湾在内的5个项目。
中福海峡（平潭）发展股份有限公司董事会秘书杨佳熠表示，平潭拥有陆地面积392.92平方公里，面积不大，但国家给予了很高的战略定位，它被规划为综合实验区、自贸区和国际旅游岛，政策优势叠加下的平潭也蕴藏了巨大的潜力。
福州房地产业内人士林乐融认为，2011年海峡大桥通车，平潭岛由孤岛变成“半岛”城市，制约平潭发展的交通“瓶颈”被消除。而长平高速、福平高铁预计在2019年下半年完成通车，届时平潭就能正式和福州形成半小时生活圈，这将有效推动平潭楼市发展。“平潭楼市面临的调控压力不大，现在拿地成本也低，自然吸引开发商进来布局，地价也就水涨船高。”
房价涨
平潭土地市场升温，房价也迎来一波上涨行情。来自中国房价行情网的统计数据显示，2018年5月，平潭综合试验区新建商品住宅成交均价为12357元/平方米，同比上涨12.57%。
位于平潭综合实验区金井纵路和天大路口交叉口的世贸璀璨天城，是目前平潭人气最高的楼盘项目之一，2018年的月均签约量在百套以上，房源在售均价超过14500元/平方米。该楼盘的销售顾问林女士告诉记者，平潭有很多楼盘的签约价已经超过13000元/平方米，部分高端盘的签约价更是超过20000元/平方米。“平潭的购房需求，有不少都是外地人。”
在林乐融看来，因为长平高速、福平高铁即将通车的利好，平潭楼市也成为福州购房需求外溢的目的地。不过，在接受采访时，不少平潭楼盘的销售顾问也告诉记者，不少平潭当地人对于购买商品房的意愿也不低。
“近些年平潭一直严格限制居民自盖房，当地人也开始改变以前的喜欢居住单门独院的观念，已经有很多人喜欢选择环境好、品质高的商品房居住。特别是这两年平潭房价上涨，当地人的购房意愿也被带动起来。”
值得一提的是，对于平潭房价的上行空间，有不少行业内人认为，虽然平潭近些年获得不少政策利好，但依照目前当地的公共基础设施配套情况，还不足以支撑起单价超过2万元/平方米的房价。因此，想投资平潭楼市，还是要理性。
