高新区土拍行情为何“相形见绌”？

海峡经济网时间:2018-07-02 18:50

（图为福州高新区某项目。王旺旺摄）
6月15日，福州高新区迎来2018年度第2场土地拍卖会，推出3幅位于上街镇的商住用地，吸引了众多知名开发商到场夺地。最终3幅地块均成功出让，总共吸金21.57亿元。但地块成交背后，高新区土拍行情不如福州周边其他县市的局面显而易见。

3幅地块成功出让

据了解，福州高新区2018年第2次土地拍卖会，以“限地价、控房价、竞配建”拍卖方式公开出让的3幅地块。其中，榕高新2018-01号高新区上街镇建平村地块，地块总占地39.84亩，土地用途为商住用地，土地拍卖起始价4.7808亿元、最高限价7.1712亿元，拍卖起始楼面价约为11251.38元/平方米；榕高新2018-02号高新区上街镇新洲村，地块总占地45.63亩，土地用途为商住用地，土地拍卖起始价7.3008亿元、最高限价8.76096亿元，拍卖起始楼面价约6856.47元/平方米；榕高新2018-03号高新区上街镇马排村地块，地块总占地45.06亩，土地用途为商住用地，土地拍卖起始价6.0831亿元、最高限价8.51634亿元，拍卖起始楼面价约为7231.50元/平方米，该地块项目还需要提供限价回购住宅（安置住宅）建筑面积20000平方米，限价回购住宅回购价为5150元/平方米。
作为距离福州市中心最近的科技企业集聚区，福州高新区近年来成为新崛起的开发热土，受到开发商与购房者的普遍关注。此次土拍，包括正荣、三盛、交建、禹洲、中海、正祥、保利、世茂在内的8家知名房企到场参与竞买。
拍卖会当天，房企围绕上述3幅地块展开较为激烈的争夺，禹州、中海等房企均频频举牌。但热闹之余，3宗地块的成交结果却是差强人意。榕高新2018-01号地块最终被禹洲地产以5.5908亿元竞得，成交楼面价约13157.68元/平方米；榕高新2018-02号被世贸地产以8.1008亿元竞得，成交楼面价约7607.79元/平方米；榕高新2018-03号地块被中海地产以7.8831亿元竞得，成交楼面价约9371.31元/平方米。3宗地块都没有触及最高限价，未转入竞配建环节。

今年高新区土拍均未“触顶”

对比近半年来福州周边，如长乐、福清、平潭等区域，土地拍卖动辄进入竞配建环节，高新区本次土拍行情显然失色。
以福清为例，5月初举行了2018年第4次土地拍卖会上，推出3幅地块，即使需要配建高比例的安置房，房企依旧趋之若鹜。3幅地块中有2幅地块的成交溢价率超过70%。而高新区的土拍行情则是一直不温不火。在今年2月落锤的高新区2018年度首次土地拍卖会上，唯一出让的榕高新2017-03号地块虽然被福晟集团以8.14亿元的价格竞得，但其成交价同样未触及地块最高限价。
“高新区已经是闽侯区域内房价基数相对高的区域，现在楼市调控一直没有放松，房企对于在高房价区域拿地很谨慎。”有开发商人士直言，今年楼市的政策风向依旧坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”。房企对于像高新区、福州主城区这样房价基数较高的区域，拿地都不再盲目。
记者了解到，今年福州四城区（不含马尾区、长乐区）也举行了两场土地拍卖会，拍卖结果同样呈现低溢价率的趋势，且有地块还因为申请竞买人不足两人而导致流拍。
不仅如此，福州城区与高新区所在的闽侯县，新房市场均陷成交低迷的局面。数据显示，2018年5月，福州五城区新建商品住宅累积签约705套，创下年内单月成交量新低；而闽侯新建商品住宅累积签约706套，成交量甚至还不到2016年同期的一半。
“除了政策的影响，高新区的拆迁政策对房企的拿地态度也有影响。”福州房地产业内人士林乐融表示，今年5月，为了推进拆迁工作，高新区传出消息将把取消安置房拿证满5年才能入市交易的限制，这将大大让利涉迁群众。而价格低于商品房的安置房如果可以提前入市，对商品房价格会带来冲击，这对以后高新区楼盘的定价会有影响。房企的顾虑自然更多，拿地态度也会更加谨慎。

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