继10月17日长乐2016拍-5号地块被福州市万榕房地产开发有限公司以11.37亿元的总价、10581元/平方米的楼面价竞得，并刷新长乐“地王”纪录后，福州外围土地市场再次传出劲爆消息——11月3日，三盛地产以17.25亿元的价格拿下闽侯宗地2016-04号、05号地块，两幅地块均以高溢价成交。

　　对此，有业内人士表示，在福州重启住宅“限购”以后，福州周边部分县市的楼市预期被拉高，吸引诸多房企积极涌入拿地，同时也让这些板块的地价变得惹人注目。

　　两块地拍出11.37亿元

　　据了解，闽侯宗地2016-04号、05号地块均位于闽侯县南通镇。

　　宗地2016-04号地块位于南通镇旗山大桥与福银高速交界处东南侧，面积58.479亩，土地性质为住宅用地、商服用地，南通镇政府提出以3000元/平方米回购沿着宗地西侧、北侧、南侧的第一排11700平方米商业，该地块出让起始价为4.39亿元，最终成交价格为8.66亿元，溢价率高达97.3%，楼面价约为8543.5元/平方米，刷新了之前的南通地价纪录。

　　宗地2016-05号地块位于南通镇旗山大桥与福银高速交界处东北侧，面积58.4955亩，土地性质与宗地2016-04号地块相同，南通镇政府同样按产权建筑面积3000元/平方米回购其东侧、北侧、南侧规划路沿街第一排11700平方米的商业用房，该地块最终成交价格为8.59亿元，楼面价8472元/平方米。

　　拍卖会当天，宗地2016-04号、05号地块吸引了万科、阳光城、华润、泰禾、正荣、金辉、名城、三盛、招商地产、永同昌等10余家开发商参与竞拍，围绕这两幅地块的叫价也很激烈，宗地2016-04号地块更是经过百轮竞价才花落三盛地产。对此，不少业内人士认为，宗地2016-04号、05号地块受开发商热捧主要是由于福州主城区住宅地块供应偏少，且拿地成本过高，尤其是在福州市区重启住宅“限购”后，闽侯楼市再次获得政策红利，南通等新兴区域的发展前景也因此被看好。

　　政策红利凸显?

　　2016年的闽侯楼市，住宅市场已经迎来强势反弹。去年，闽侯楼市虽然有推出“购房补贴”的救市政策，但其新建商品住宅成交量却创下2013年以来的最低值，月均成交不足1000套。但今年1～10月，闽侯新建商品住宅已经累积成交16443套，月均成交量超过1600套。

　　饶是如此，闽侯土地市场却依旧消沉。今年前10月，闽侯土地市场仅仅推出宗地2016-01、02、03号共3幅地块，其中宗地2016-01地块还因为竞买人不足而导致流拍。而宗地2016-02、03号两幅商住用地合计129.15亩的面积，却仅拍出7.15亿元的价格。

　　早前宗地2016-01地块流拍之时，就有不愿具名的福州开发商表示，闽侯在2010年福州首次“限购”之后，区域价值得到了很大提升，期间包括南屿、上街、南通等板块的地价都超过了5000元/平方米，但从2014年开始，闽侯房价上涨遭遇瓶颈期，加上2015年福州市区取消“限购”，让许多开发商对闽侯楼市失去了信心。

　　那么，闽侯宗地2016-04、05号地块重新受捧，是否意味着开发商已经重拾对闽侯楼市的信心?

　　“现在说房企完全改变了对闽侯楼市的预期，还言之过早，但相比福州周边其他不限购的县市，闽侯的地理优势是最明显的。”在福州吸睛点房地产营销公司总经理黄奇耀看来，闽侯对刚需购房者确实具备足够的吸引力，在闽侯买房的刚需可住在闽侯往来福州市区工作，因此闽侯比福州周边其他县市更能享受不限购带来的政策红利。在市场预期被抬升的大环境下，在福州缺乏土地储备的部分开发商会积极在闽侯拿地也在情理之中。