2020年6月10日可谓是福州楼市发展史上的又一个里程碑。根据福州市不动产登记和交易中心官网公布数字，截止这一天，五城区可售商品住宅数量达到65528套，600.14万平方米。也就是说，在这一天，福州楼市商品房库存突破600万方，达到史无前例的高点。

回想去年底这个数字还是40108套、396.2万方，2019年已是商品房库存突飞猛进的一年，去年库存增加了约130万方，已是大幅上涨。然而，看起来接近400万方已然相当可观，谁又曾想不到半年时间这个数字又上涨超过50%？与2018年底相比，一年半时间翻倍不止。

之所以商品房库存飞速增加，主要原因还在于近年大量土拍之后各个项目陆续动工，商品房（安商房）网签量赶不上申请预售许可的量，使得楼市库存不断增加。

我们知道今年开盘的各个新盘去化一个比一个差，经过长时间蓄客准备之后，倘若开盘当天都卖不好，后面慢慢去化也卖不了更多房，更不用说前两年开售的楼盘尚有大量房源仍在积压，想要降低楼市库存数据，靠这些卖成现房都卖不完的新盘肯定不行。

那么，怎样才能降低楼市库存呢？显然只能依靠安商房抓紧网签，否则随着更多项目申请预售，这个库存数字还会继续上涨。今年一季度福州楼市数据分析文章中我已经提到，当前安置房撑起了商品房成交量的“半边天”，正是这些安置房纳入网签才让新房成交数据不那么难看。为了让大家对此有个更加直观的了解，我们举个例子来看看。

位于仓山区江南CBD板块的超级大盘世茂云境，这个楼盘80%是安商房，20%是普通商品房，一共1779套住宅，其中普通商品房316套。而如今我们发现该楼盘已售住宅套数已经高达805套，显然就算该楼盘的所有商品房红遍全城当天日光也没有这么多数量。可想而知，这805套中大部分是安置型商品房。

这样看来，安商房又何止撑起了商品房成交量的半边天呢？近几个月来福州市区开售的新盘，开盘当天若能卖个100套以上已是欣喜若狂，多数楼盘即使把推售房源数量降到几十套、百来套，去化率也都不高。相比之下，世茂云境的安商房网签了大几百套，这便犹如天文数字一般。

如此看来，今年的商品房成交数据只能靠安置房网签来撑门面了，刨去安置房部分，那些商品房盖的多、卖的少，成交量下滑幅度要比二手房更大。毕竟下决心肯打75折卖房的开发商暂时还少，死撑不降价的结果自然是让商品房库存连串新高，接下来这个数字会涨到多少，目前谁也不知道。

在这里大家需要注意的是，以上库存数字还只是住宅，还没有包含积压多年都卖不掉的非住宅。并且这些还只是一手住宅，那些购房多年都未入住的空置二手房还未计算在内。

为了掩盖新盘难卖，楼市库存连串新高的真相，有些房托营销号们总喜欢刻意强调楼市库存中商品房并没有那么多，有意将安商房和商品房割裂开来。但是如今看来，倘若没有安商房这块“遮羞布”，商品房成交数字将会非常难看。不管安商房、安置房、商品房，最终这些都是可以住人的房子，安商房的建设不仅解决了大批本地居民的住房问题，也为将来二手房市场提供了潜在的天量房源。

大规模旧改征迁对于楼市的拉动效应已经所剩无几，接下来随着时间的推移，楼市库存过剩的抑价效应将会逐步凸显。近期不少新建安置房小区办证入市，已经让大家看到大量建房对于房价的抑制效果了。