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厦门楼市:成交低迷难挡房价上升势头?

未知   时间:2016-11-09 13:02

  就在楼市调控不断加码,各种调控政策频出的背景下,厦门一手住宅成交量骤降。然而,10月份的厦门一手住宅成交均价却再次逆市上涨。

  一手住宅均价再涨

  成交量的低迷,难以改变房价上涨势头。厦门中原地产研究中心提供的最新数据显示,10月厦门全市一手住宅成交均价为32623元/平方米,环比上升17.2%,同比上涨72.2%。

  从10月份厦门成交一手住宅房价信息来看,岛内两区住宅均价均站上“4字头”,其中湖里区住宅成交均价高达49151元/平方米,为厦门各区最高;其次是思明区,成交均价为43609元/平方米。岛外成交均价落差较大,其中海沧区为36030元/平方米,为岛外最高;集美区为35065元/平方米,翔安区也跻身“3字头”阵营,为31039元/平方米;而同安区为全市最低,仅为19780元/平方米。

  不过,对于10月份厦门房价逆势增长的情况,不少业内人士认为,由于厦门市场体量小,全市的月成交均价容易受个别楼盘集中备案影响,并不能完全体现市场的真实状况。今年10月份厦门全市商品住宅成交均价再度上扬,主要是受岛内华尔顿1275、云顶庄园,以及岛外龙湖春江彼岸、世茂璀璨天城、园博一号等高端项目集中备案影响。

  “目前厦门一手楼市寥寥无几的推盘量,加上低迷的成交数据,可以说这样支撑出来的房价数据没有多大的代表意义。”厦门某知名房地产业观察人士说,今年接下来厦门拍地要求更加严苛,“地王”难出,预计年底前,厦门房价将会有一个相对平稳的表现。

  该人士同时认为,鉴于历次调控“下跌而后上涨”的循环,未来厦门房价走势尚不明朗,开发商和购房者都在“摸黑前行”。但目前厦门楼市经历了上半年的房价疯涨之后,早已不是此前人们说的“再差的房子都能卖出去”的状况,开发商必须凭借良好的品牌形象、口碑、产品,才能赢得市场。

  二手住宅成交趋稳

  相比一手楼市,二手楼市被认为更能反映真实的市场状况,是观察房价走势的更好窗口。

  中原地产数据显示,10月厦门二手居住用房成交24.96万平方米,环比下跌37.1%,同比下跌3.3%;在成交套数方面,当月二手居住用房成交2487套,环比下跌38.3%,同比下跌4.3%。

  中原地产分析认为,与调控前相比,厦门二手楼市成交量虽有所回落,但整体趋稳。如果以月均成交数据来看,由于今年上半年厦门楼市火热,今年截至目前月均成交47.13万平方米,高于去年的31万平方米、2014年的15.5万平方米以及2013年的21万平方米。

  从周成交数据来看,厦门房地产联合网统计数据也显示,10月份厦门二手住宅成交较为稳定。10月3日~9日,受国庆长假影响,厦门二手住宅成交仅243套;此后的3周,成交数据分别为712套、666套、653套,总体持稳。

  “调控之前,厦门二手楼市成交量与一手楼市相差甚远,然而调控后的10月份,二手住宅成交套数已经是一手住宅的近4倍,二手房越来越成为厦门楼市成交的主力军。”有业内人士表示,二手楼市的稳定表现,说明目前厦门房价总体还没有失控,购房需求依然旺盛。不过,他同时表示,受楼市大环境以及限购等政策影响,目前在厦门各大房产中介挂牌房源中,降价出售的二手房源逐渐增多,说明厦门二手房整体价格有所松动。

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