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下半年 福州房价下行压力大

海峡经济网   时间:2018-09-02 15:31

  自2016年10月福州启动新一轮住宅限购,福州楼市的深度调控已经持续近两年之久。面对持续高压的调控政策,福州楼市却在最近一段时间出现反弹行情,这让很多购房者疑惑市场是否将迎来新一波上涨行情。但在业内人士看来,2018年下半年楼市调控政策并不会放松,房价下调的压力仍大。

  购房者的疑虑

  调控高压下,近期福州楼市走出一波反弹行情。

  福州不动产登记和交易中心数据显示,2018年7月,福州五城区(不含长乐区)二手房签约备案2593套,环比增加2.9%。这也是福州五城区二手房签约备案量自今年3月以来,连续第5个月超过2300套。

  新房市场的成交情况同样有起色。2018年5~7月,福州五城区新建商品住宅签约量一直呈现总量小幅攀升的局面,有推出“限价房”、新房售价低于同地段二手房的项目,来电量、访问量都有所回升。

  与此同时,福州五城区新房价格也出现了上涨趋势。7月17日,国家统计局发布了《2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。报告显示,福州新建商品住宅价格环比上涨2.2%。过去一年半时间,福州仅在2017年11月和2018年6月出现新建商品住宅价格环比上涨的情况。

  上述情况,让很多原本持观望态度的购房者坐立难安。有购房打算并长期关注福州楼市的何先生告诉记者,2014年福州第1次“限购”,楼市由冷转热周期不到1年,“限购”解除后,房价相比“限购”时有很大幅度的增长。“这次调控周期已经超过一年半了,最近总在担心楼市会不会适应了调控,降下去的价格又涨回来。”

  同样有买房打算的郑先生,近期也花了更多时间去收集各类房地产信息。“我的存款加上家里人的支援,不到80万元,想在市区买房的话,月供压力太大,所以一直想看看房价能不能下跌,在价格最低的时候买。”郑先生告诉记者先,现阶段他是一边继续观望,一边密切关注市场变化,如果房价有上涨情况,他就准备入市。

  下半年楼市调控更严?

  对于购房者的疑虑,很多业内人士表示,下半年福州楼市的表现将和现在的天气相反,只会更“冷”。

  福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀表示,现在房企的推货量普遍不是很大,购房者入市的积极性也不高,但越到年底开发商面临的回款压力就越大。这也表示随着时间推移,开发商势必要加大市场投放量,届时房企之间的竞争会进一步加剧。

  记者调查也发现,2017年11月和2018年6月福州新建商品住宅价格环比上涨,都伴有新房供应大规模入市的市场变化。但2017年11月福州新房供应增加后,新建商品住宅价格环比又出现了连续6个月的下滑。

  福州房地产业内人士林乐融表示,6月福州房价刚有上涨苗头,福州立马出台了“限价房5年限售”的规定,“现在只要房价有点风吹草动,各类管控措施就会更加及时出台。”

  来自中原地产研究中心统计数据显示,7月以来,全国各地房地产调控已经超过40次,刷新最近2年楼市调控同期纪录,而其中7月房价多有起伏的地区,出台房地产调控政策更频繁。

  在中原地产首席分析师张大伟看来,今年下半年的楼市调控力度甚至将全面超过上半年。其判断依据来源于,中共中央政治局7月31日召开会议,部署下半年经济工作,重申要坚持因城施策、坚决遏制房价上涨。

  此外,来自银行方面的消息也显示,近期福州房贷利率又有调整,部分银行首套房贷基准利率继续上调。综合来看,福州房价缺少上涨动力。

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