福州的服务业发展将迎来大变化。8月初发布的《福州市服务业跨越发展升级版工作方案（2018-2020年）》（下称《方案》）提出，要大力发展市级服务业集聚区，积极引导申报省级示范区，到2020年建成30个左右现代服务业集聚示范区。由此可以预见，在未来两三年内福州将兴起一大批服务业集聚区，其中不仅城区内的老CBD要迎来升级提档，在滨海新城、东部办公区等新兴区域一个个新的城市副中心也蓄势待发。

　　现有服务业集聚区迎来升级

　　按照《方案》，未来福州要进一步提升鼓楼五四路高端商务集聚区、台江北江滨中央商务区和海峡金融商务区等一批现有服务业集聚区。上述所提及的三个聚集区也恰恰是如今福州市区内最为成熟的三大CBD集群。

　　作为国内最早一批城市CBD，从上世纪80年代就开始规划建设的五四路CBD位于鼓楼核心。近年由于交通拥堵，写字楼老化等问题使得不少企业搬离。但随着建好的地铁1号线与建设中的地铁4号线通车，三盛国际中心等新一代写字楼投用，以及省经济总部示范区建设等一系列利好，这一区域将迎来升级。

　　位于福州是闽江北岸鳌峰片区的海峡金融商务区和位于闽江北的台江北江滨中央商务区是近年福州新起的服务业聚集区，也是福州城市发展的新金融中心，在现有的设施基础上，也还在不断升级建设中。以台江北江滨中央商务区为例，不仅有融侨中心、三迪联邦中心等大型综合商场和写字楼，以及希尔顿等高星级酒店，还配套有新投用的海峡图书馆等公共设施。在规划建设中的还包括面积达到近105000平方米，相当于3个五一广场面积的市民广场，以及高达518米包括白金五星级酒店、办公、SOHO等为一体的世茂108大楼项目。

　　新一批中央商务区要崛起

　　除了这现有的三大CBD之外，未来福州还将新增一批新的中央商务区，例如福州滨海新城CBD、江南CBD、东二环晋安湖CBD等等。

　　其中，离福州中心城区最近的要数东二环晋安湖CBD。这个商务区将以现有的东二环泰禾广场为基础，结合东二环板块将打造的晋安湖公园，打造A甲级写字楼、SOHO办公集群、高端住宅等多种高端业态。

　　江南CBD则与闽江北岸的海峡金融商务区隔江相望，在现有的东部办公区基础上进行拓展，规划位置在南江滨西大道以南、连江南路以东、金浦路以北、二环快速路以东。总占地面积超过3000亩，初步规划了30多块建筑用。

　　在众多正在建设或计划要建设的中央商务区中，最受各界关注的是位于滨海新城核心区的福州滨海新城CBD，规划占地面积达到32平方公里。根据《福州新区总体规划（2015-2030年）》方案，滨海新城将打造成福州副中心，这一区域将建设“海峡心”文化地标，重点发展总部经济、金融商务、经贸合作、会议会展、旅游休闲等服务业态。在交通方面，目前在建的有轨道交通6号线、东部快速通道一二期、东南快速通道等交通廊道，未来将形成一条复合型交通走廊。

　　特色服务业聚集区渐成气候

　　除了将重点建设这些位于城市中心的中央商务区之外，福州还将培育一批特色服务业集聚区。包括了东南大数据产业园、福州软件园、福州高新区、物联网产业园、福建跨境电商产业园等在内特色园区，以及包括福州基金小镇、罗源鉴江智乐小镇、罗源畲乡小镇等在内的20个左右市级以上（含市级）服务业特色小镇。

　　早在2017年底，福州就发布了第一批市级特色小镇创建名单，共11个特色小镇上榜，包括鼓楼区的金牛山“互联网+”特色小镇、长乐区的网龙智能教育小镇、闽侯县的海丝时尚居艺小镇、永泰县的嵩口休闲旅游特色小镇等等。其中不乏将目标定位于打造全国级的产业聚集区。

　　以位于距离福州市中心38公里的永泰人工智能小镇为例，这个投资约120亿元的特色小镇就将发展目标定位于打造全国最前沿的“人工智能产业园”。小镇建成运营后，年产值有望达300亿元，年税收收入10亿元以上，新增30000个就业岗位。目前首期4大项目已全面动工，预计明年3月全面投入使用。

　　在特色园区的建设方面，福州今年也已经取得了不错的成果。记者从福州新区长乐功能区管委会了解到，今年以来新入驻东南大数据产业园的企业数量为54家，新增注册资本合计88.68亿元。今年上半年，东南大数据产业园企业完成销售额112亿元、税收6.63亿元，均为去年全年的2倍左右。