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摇号时代来临 福州楼市悄然生变

海峡经济网   时间:2018-08-01 19:42

  7月11日起,福州楼市迎来开盘公证摇号的新举措。在业内人士看来,一方面,摇号确保了买房的公平性;另一方面,伴随着摇号政策落地,市场上也将滋生观望、等待等情绪。记者走访发现,尽管福州楼市执行摇号政策的时间尚短,但不论新房、二手房市场都出现了微妙的新变化。

  房企开盘动作重归平静

  2018年6月,福州楼市迎来久违的新房供应放量,五城区(不含长乐区)共有20批次的住宅项目取得预售许可证,新增住宅类房源4573套。这其中,相当一部分楼盘在6月份尚未举行开盘活动。

  7月中旬,福州出台《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见》。按照实施意见,从7月11日起,福州所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区的3类商品住宅项目,按照“首套刚需优先”原则,实行公证摇号方式公开销售。

  楼市迎来新变化,6月有所“躁动”的房企重又陷入沉寂。记者了解到,目前福州三环范围内,如禹州金辉里、融信双杭城、世茂璀璨天城、保利首开中庚乌山九巷、福州碧桂园天汇等热门楼盘,举行开盘活动均必须摇号。然而,以上楼盘在7月,均未对外公布具体的开盘时间。

  位于台江区鳌峰路万达正对面的富闽时代广场,是实施意见出台至今(至7月23日),福州不多的已经举行了开盘活动的楼盘。根据该楼盘对外公布的信息,7月15日富闽时代广场举行了开盘活动,推出2号楼的270套住宅房源,销售均价约32500元/平方米。记者致电该项目售楼部,工作人员表示,“楼盘之前已经举行了开盘活动,目前还剩少量房源,是可以直接购买的。”尽管富闽时代广场方面没有透露开盘当天的具体成交情况,但不难推断,“开盘即售罄”的情况并没有出现。

  “福州楼市调控严厉,楼市整体比较低迷。目前来看,摇号政策对于市场预期方面的影响不大。”福州房地产业内人士林乐融认为,今年施行摇号政策的城市楼市表现并不相同,比如上海、北京的楼市就有所降温,成都楼市却更加火热。目前福州执行摇号政策的时间还很短,或许已经改变了部分房企的销售计划,但原先持观望态度的购房者,还是会继续观望,不会为此加快入市步伐。

  部分购房者回流新房市场

  二手房方面,目前来看市场同样未出现太大波动。

  有统计数据显示,截至7月23日,福州五城区二手房挂牌房源量为60078套,而7月初时,福州五城区二手房挂牌房源数量已接近60000套。两个时间点的二手房挂牌房源数量相差不多,二手房挂牌量保持稳定。

  不过,记者也从部分房产中介门店了解到,有部分购房者搁置了购买二手房的计划,且有意回流到新房市场。“现在新房市场有很多‘限价房’,部分新房单价比同地段的二手房还要低。原本这些新房,普通购房者甚至买不到。现在要摇号,普通购房者买到的几率可能增加。我有几个客户都打算暂停购买二手房,去新房市场找找性价比更高的房源,试下摇号碰碰运气。”福州福屿路附近一家房产中介门店的工作人员告诉记者。

  而对于购房者更加关注的二手房价格,近期整体表现也比较稳定,甚至有个别房源出现了挂牌价格下降的情况。据介绍,降价房源基本都是总价在300万元以上的改善型房源,降幅在5万~10万元不等。“7月原本就是二手房销售淡季,因为天气太热了,购房者出门看房的热情不高,着急卖房的房东,只能通过降价来刺激购房者下单了。”

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