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海峡经济网 时间:2018-08-01 19:42
7月11日起，福州楼市迎来开盘公证摇号的新举措。在业内人士看来，一方面，摇号确保了买房的公平性；另一方面，伴随着摇号政策落地，市场上也将滋生观望、等待等情绪。记者走访发现，尽管福州楼市执行摇号政策的时间尚短，但不论新房、二手房市场都出现了微妙的新变化。
房企开盘动作重归平静
2018年6月，福州楼市迎来久违的新房供应放量，五城区（不含长乐区）共有20批次的住宅项目取得预售许可证，新增住宅类房源4573套。这其中，相当一部分楼盘在6月份尚未举行开盘活动。
7月中旬，福州出台《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见》。按照实施意见，从7月11日起，福州所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区的3类商品住宅项目，按照“首套刚需优先”原则，实行公证摇号方式公开销售。
楼市迎来新变化，6月有所“躁动”的房企重又陷入沉寂。记者了解到，目前福州三环范围内，如禹州金辉里、融信双杭城、世茂璀璨天城、保利首开中庚乌山九巷、福州碧桂园天汇等热门楼盘，举行开盘活动均必须摇号。然而，以上楼盘在7月，均未对外公布具体的开盘时间。
位于台江区鳌峰路万达正对面的富闽时代广场，是实施意见出台至今（至7月23日），福州不多的已经举行了开盘活动的楼盘。根据该楼盘对外公布的信息，7月15日富闽时代广场举行了开盘活动，推出2号楼的270套住宅房源，销售均价约32500元/平方米。记者致电该项目售楼部，工作人员表示，“楼盘之前已经举行了开盘活动，目前还剩少量房源，是可以直接购买的。”尽管富闽时代广场方面没有透露开盘当天的具体成交情况，但不难推断，“开盘即售罄”的情况并没有出现。
“福州楼市调控严厉，楼市整体比较低迷。目前来看，摇号政策对于市场预期方面的影响不大。”福州房地产业内人士林乐融认为，今年施行摇号政策的城市楼市表现并不相同，比如上海、北京的楼市就有所降温，成都楼市却更加火热。目前福州执行摇号政策的时间还很短，或许已经改变了部分房企的销售计划，但原先持观望态度的购房者，还是会继续观望，不会为此加快入市步伐。
部分购房者回流新房市场
二手房方面，目前来看市场同样未出现太大波动。
有统计数据显示，截至7月23日，福州五城区二手房挂牌房源量为60078套，而7月初时，福州五城区二手房挂牌房源数量已接近60000套。两个时间点的二手房挂牌房源数量相差不多，二手房挂牌量保持稳定。
不过，记者也从部分房产中介门店了解到，有部分购房者搁置了购买二手房的计划，且有意回流到新房市场。“现在新房市场有很多‘限价房’，部分新房单价比同地段的二手房还要低。原本这些新房，普通购房者甚至买不到。现在要摇号，普通购房者买到的几率可能增加。我有几个客户都打算暂停购买二手房，去新房市场找找性价比更高的房源，试下摇号碰碰运气。”福州福屿路附近一家房产中介门店的工作人员告诉记者。
而对于购房者更加关注的二手房价格，近期整体表现也比较稳定，甚至有个别房源出现了挂牌价格下降的情况。据介绍，降价房源基本都是总价在300万元以上的改善型房源，降幅在5万～10万元不等。“7月原本就是二手房销售淡季，因为天气太热了，购房者出门看房的热情不高，着急卖房的房东，只能通过降价来刺激购房者下单了。”
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