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6月 福州新房、二手房价格走势迥异

海峡经济网   时间:2018-08-01 19:41

  在新房价格环比指数“6连跌”后,福州房价终于在2018年6月出现回升。国家统计局发布的《2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,6月份福州新建商品住宅价格环比指数上涨2.2%。这是2018年以来福州新房价格首次出现上涨。与此同时,福州二手房价环比指数延续跌势,跌幅为0.1%。

  新房价格指数止跌转涨

  统计数据显示,从2017年12月开始福州新房价格指数就一直呈现跌势,直到2018年6月才终结了“止涨”走势。国家统计局发布的数据显示,2018年6月,福州新建商品住宅价格环比上涨2.2%。同比方面,6月福州新建商品住宅价格仍是向下,跌幅为0.5%。

  历史数据显示,福州自2016年10月启动新一轮楼市调控后,新房价格总体呈现平稳微降走势。2017年,福州新建商品住宅价格指数仅在11月份出现环比上涨的变化。

  值得注意的是,2018年6月和2017年11月,福州新房市场都迎来了供应激增的情况。数据显示,2017年11月福州五城区(不含长乐区)总共有16批次的楼盘取得预售证,新增住宅类房源4282套。而2018年6月福州五区总共有20批次的住宅楼盘取得预售许可证,新增住宅类房源4573套。

  有市场人士表示,在2018年6月和2017年11月福州楼市都出现了供应高峰,而且入市房源中不乏高价房源。在高价房源成交的影响下,新房价格才会攀升至较高的水平。

  从市场反应看,大体量新房入市,即使定价稍高,还是激发了楼市的活跃度。成交数据显示,2017年11月福州五城区新建商品住宅累积签约1571套,环比上月增加135套,上涨幅度为9.40%;而2018年6月福州五城区新建商品住宅累积签约952套,环比前一月增加247套,上涨幅度为35.03%。“在限价的大环境下,即使是高价房源,定价还是低于市场预期的,有的购房者认为限价房源买到就是赚到。这也是此前有所谓‘限价房’入市,有购房者送茶水费、搭售车位也要买房的情况出现。这也在一定程度上说明楼市仍然存在投资性需求。”福州房地产业内人士林乐融说。

  二手房价指数继续下跌

  在二手房方面,统计数据显示,2018年6月福州二手房价格指数环比下跌0.1%,同比下跌1%。这也是福州二手住宅价格连续第9个月“止涨”。

  历史数据显示,在2017年前3季度,即使处在调控重压下,福州二手房价格指数依旧呈现涨势,直到2017年10月,福州二手房价格指数才由涨转跌。进入2018年后,福州二手房价格环比指数继续呈现下跌的走势。其中,1~5月,福州二手房价格环比下跌指数分别是0.1%、0.3%、0.2%、0.1%、0.5%。

  “福州二手房市场已进入深度调整阶段,房价环比指数频繁出现较大幅度下跌,成交量则出现回升。”林乐融认为,从目前的态势看,下半年福州二手房价格还将延续目前的下跌走势。

  记者了解到,上半年福州二手房价格环比指数持续下跌的同时,福州五城区二手房成交量已经稳步维持在月成交2000套以上。其中,3~6月,福州五城区二手房成交量分别为2378套、2561套、2926套、2519套。

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