海峡经济网官网
海峡经济网 时间:2018-08-01 19:40
国家统计局最新发布的数据显示，6月份房地产投资增速小幅回落。在业内人士看来，这符合预期，增速回落源于土地款递延作用减弱和房企融资渠道全面收紧。下半年“紧调控”和“紧资金”的压力持续，但是开施工和土地市场热度回升，预计全年开发投资保有韧劲，增速温和下行至6%～7%左右。6月份商品房市场成交活跃，二线房价领涨。下半年行业销售规模或维持低速增长，房价稳中略升。
数据显示，房地产投资增速小幅回落。1～6月，全国房地产开发投资5.6万亿元，同比名义增长9.7%，增速比1～5月回落0.5个百分点。其中，东部、中部、东北地区增速均出现回落，西部地区有所提高。
数据显示，1～6月房地产开发企业到位资金7.9万亿元，同比增长4.6%，增速比上期回落0.5个百分点，开发贷、按揭贷同比继续负增，行业降杠杆正在进行时。
不少分析人士认为，下半年“紧调控”和“紧资金”的压力持续，开发企业面临融资成本提高，房地产投资增速将继续回落。
但同时，新开工和施工面积增速正保持加速上升，租赁房、保障房、共有产权房等几类政策性住房的推进力度也较大。1～6月房地产开发企业房屋新开工和施工面积同比分别增长11.8%和2.5%，增速比上期提高1个百分点和0.5个百分点。
热销与补库存需求推动了土地市场成交热度回升，对后续投资数据构成支撑。1～6月份房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款同比分别增长7.2%和20.3%，增速比上期提高5.1个百分点和4.3个百分点。
因此，开发投资将保有一定的韧劲，增速温和下行，维持全年增长6%～7%左右。
值得注意的是，商品房市场成交活跃，二线房价领涨。1～6月，商品房销售面积7.7亿平方米，同比增长3.3%；销售额6.7万亿元，增长13.2%；增速比1～5月分别提高0.4个百分点和1.4个百分点。6月份，70个大中城市新建商品住宅均价算数平均环比上涨1.11%，增速较上期扩大0.31个百分点，同比增速小幅回升至5.79%。
二线城市房价涨幅领衔，平均环比和同比增速达1.42%和6.27%。分析人士认为，二线市场“回暖”得益于预售证审批加快，开发企业加速了推盘。而“升温”则与人才引进的变相拉动和楼市套利投机热潮有关。6月末七部门联合出台房地产市场整治办法，选取的30个城市全部是房价上涨较快或潜在压力突出的热点城市，在治理交易乱象的同时旨在打击投机炒房行为，严监管下“抢房”热潮有望退烧。
成交活跃也是房企承压的侧面体现，房企在融资压力之下采取了快周转、快回款策略，以更及时地兑现现金流。目前房企对销售回款的依赖程度较大，在到位资金各项来源中，定金及预收款的增速12.5%和占比33%都是最高的。
下半年商品房销售可能再次趋于分化：一、二线城市预售证管控放松但不放量，供给边际改善；三、四线城市受棚改货币化安置弱化影响，棚改因素对去库存的提振作用减弱。总体来看行业销售规模或维持低速增长，房价稳中略升。
声明：本文由海峡经济网http://www.hxjjw.com.cn/采编（转载请保留）如侵权请与我们取得联系。
上一篇：福州市区2018年土地第3拍落槌
