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海峡经济网 时间:2018-08-01 19:40
沉寂2个多月后，福州市区（鼓楼区、仓山区、台江区、晋安区）终于迎来2018年度第3场土地拍卖会。但原先备受业界瞩目的“饕餮盛宴”，最终却迎来入市地块大幅缩减的结局。对此，业内人士普遍认为，进入2018年下半场的福州土地市场依旧“冷静”。
入市地块锐减
7月20日举行的福州2018年第3次土地拍卖会，原计划推出15幅地块，出让总面积779.68亩。同时，本次土地拍卖会福州首次尝试“限房价、控地价、公开摇号”的出让方式。这些都使得此次土拍会尤其受人关注。
但拍卖会前夕，原定入市的15幅地块中，宗地2018-13号、14号、15号、16号、19号、20号、22号、23号地块共8幅地块因为政策因素临时取消出让，宗地2018-25号、26号、27号地块则因为报名竞买人不足2人而转为挂牌出让。实际拍卖会当天进入拍卖环节的地块仅4幅，分别为2幅纯住宅用地、1幅商住用地及1幅停车场用地。
尽管最终进入拍卖环节的地块数量锐减，但此次土地拍卖会依旧吸引了包括融信、正荣、保利、世茂、金茂、福州市建设发展集团有限公司、福州新区开发投资集团等在内的近10家房企及个人竞买人参与竞买。最终，进入拍卖环节的4幅地块全部成功出让，累积出让面积为176.98亩，地块成交总价53.199亿元。
昔日熔断地块今朝底价成交
拍卖会当天，进入拍卖环节的4幅地块中，首先开拍的是宗地2018-17号晋安区鹤林片区E-05东地块。
福州国土资源局的招拍挂公告显示，宗地2018-17号地块面积98.5亩，用途为住宅用地，地块拍卖起始价28.54亿元，最高限价29.18亿元，采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”的方式出让，配建的社会公共保障房按照7390元/平方米回购。
记者了解到，晋安区鹤林片区E-05东地块早在2017年4月就曾进入福州土拍市场，其时该地块编号为宗地2017-11号地块，由于地段优势，入市受到开发商哄抢，仅5轮举牌后就触及“最高限价20.28亿元，且配建建筑面积38250平方米”的熔断标准，因为被中止出让。
时过境迁，7月20日晋安区鹤林片区E-05东地块以宗地2018-17号地块的“面目”重新入市，开发商的激情已退却，最终该地块仅有1家房企叫价。世茂地产旗下的福州傲霖企业管理有限公司最终以28.54亿元的底价竞得该地块，平均楼面地价22502元/平方米。
首幅摇号地块诞生
宗地2018-18号晋安区鹤林片区Ⅰ-10地块作为拍卖会当天第2幅拍卖的地块，也是最受瞩目的。这主要是因为，该地块采用“限房价、控地价、公开摇号”的方式出让，商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/平方米。这是福州土拍史上首幅采取“限地价、摇号”方式出让的地块。
福州国土资源局的招拍挂公告显示，宗地2018-18号面积50.63亩，用途为住宅用地、商服用地，起始价20.8亿元，最高限价21.74亿元。
由于销售限价较高，宗地2018-18号地块的受捧程度明显高于之前出让的宗地2018-17号地块。拍卖开始后，福州市建设发展集团有限公司、世贸地产相继举牌，很快就达到了规定的最高限价，随之进入摇号阶段。最终，福州市建设发展集团有限公司幸运获得该地块，地块成交价格21.74亿元，平均楼面地价23004元/平方米，溢价率4.5%。
另有2宗地块成功出让
宗地2018-21号仓山区樟岚村片区出让地块七是拍卖会当天第3幅被拍卖的地块。
福州国土资源局的招拍挂公告显示，宗地宗地2018-21号地块面积21.48亩，用途为住宅用地，起始价2.5亿元。该地块是今年福州土地市场“流行”推出的安置型商品房用地，须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照13530元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。而剔除安置型商品房面积后，该地块可售商品房建筑面积约5728平方米。
可售商品房面积过少一定程度上影响了房企拿地的积极性，最终福州新区开发投资集团以2.84亿元的代价拿下该地块，平均楼面地价9917元/平方米，溢价率13.6%。
拍卖会当天最后进入拍卖环节的地块，是宗地2018-24号白马路沿线旧改地下停车场地块，该地块面积6.37亩，用途为地下社会停车场用地，起始价740万元，最终被个人买家陈坡以790万元竞得。
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