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海峡经济网 时间:2018-03-30 11:04
近日，福州市长尤猛军在接受媒体采访时表示，今年福州将继续严格执行商品房价格备案制度。据了解，福州本轮楼市调控初期就出台了“限价”措施，这对福州新房市场影响深远。在业内人士看来，在楼市调控不放松的背景下，“限价”对2018年福州楼市的影响还将持续。
“限价令”抑制涨价
“限价令”，在很多房价热点城市都有执行。它被业界评价为抑制房价过快上涨的行政利器。
2016年9月28日，福州市人民政府办公厅发布《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》，提出“开发企业商品房销售价格要按规定报备价格主管部门”、“商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格，同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格10%”。自此福州开始迎来“限价”时代。
此后的2016年11月，福州继续升级“限价令”，要求五城区内所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为“零增长”。
福州推行“限价令”之初，不少业内人士认为，“限价令”对开发商并不会有实质性影响，因为有的房企会通过车库合同、装修合同等变相提高房价规避“限价令”。但随着福州密集开展楼市巡查活动，“限价令”开始显露威力，特别是随着调控深入，“限价令”与预售证申请相关联，一旦楼盘备案价格过高，就无法获批预售许可证。这对福州楼市的供求关系产生了深远的影响。
影响开发商销售周期
据了解，2017年4月开始，“限价令”对福州楼市产生的蝴蝶效应开始显现。因为备案价格被认定过高，福州五城区范围内有不少楼盘没有获得预售许可证，无法开盘预售。典型如中庚集团，该公司在福州市区有香开长龙、首开中庚香开连天等多个楼盘在售。但2017年上半年，中庚仅有城开中庚香海世界1个楼盘申请到住宅预售许可证，其余楼盘只能专注于车位销售。
事实上，并非所有开发商都是受制于“限价令”无法开盘，也有部分开发商是主动放缓推盘节奏。
对开发商而言，楼盘限价制约了利润空间，在看好后市的前提下，部分开发商宁可选择晚入市，也不愿降价推盘。此外，由于之前福州土地市场火热，房企高价拿地后，自然不愿意在“限价”时期推盘入市。
以上种种因素共同影响下，2017年福州新房市场有长时间的供应断档期，出现了热门区域无房可卖或者购房者可选择房源少的情况，这最终对去年福州楼市成交量产生了影响。统计数据显示，2017年福州五城区新建商品住宅累积成交15261套，同比2016年减少11423套，降幅高达42.80%。
博弈仍在继续
步入2018年，楼市调控并未放松。 针对楼市调控，中央经济工作会议表示要分清中央和地方事权、实行差别化调控，而福州方面已经透露，2018年将继续严格执行商品房价格备案制度，以保持房地产市场秩序稳定。
这也预示着，2017年福州楼市由“限价令”引发的新增住宅项目入市缓慢、高价盘去化难，以及购房者观望情绪越来越重的情况有可能会在2018年继续上演。事实上，由于“限价令”的影响，2018年“金三月”，本是楼市传统销售旺季，却出现市场疲软、销售低迷的情况。
有业内人士表示，很多福州开发商依然坚信福州楼市拥有体量不小的高端购房需求，因此他们尽量放缓楼盘入市步伐，以等待“限价令”松绑。今年，房价博弈局面仍会继续。
只不过，随着调控继续深入，捂盘惜售的开发商的处境会更加被动。记者了解到，2017年福州还升级了楼市调控措施，要求“开发商自开工后一年内具备预售条件并取得预售许可证，一次性全部公开对外销售”。若违反上述约定，每延期一日，受让人应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金。这也意味着，2018年福州城区会有不少开发商面临或罚款或“降价”卖房的处境。
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