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未知 时间:2016-09-30 09:59
(截至7月底，我省商品房库存去化明显。王旺旺 摄)
日前，位于福州晋安区的某楼盘开盘，尽管价格已快攀升至4万元/平方米，现场仍然一派火热抢购景象。有业内人士推测，9月、10月将延续前期的销售热度。
笔者从福建省房地产去库存工作推进会上获悉，今年前7月全省房地产市场销售回暖，库存去化有所加快，投资增幅由负转正，总体呈现积极向好的趋势。数据显示，截至7月底，全省商品房库存6567.2万平方米(含住房和非住宅，下同)，比年初减少845.1万平方米，去化周期为19个月，比年初减少5个月。
库存去化明显
笔者从福建省住建厅了解到，今年1-7月全省一手房销售2844.96万平方米，同比增长39.9%，完成年度预期销售目标(4000万平方米)的71.1%。其中：一手住房销售2324.24万平方米，同比增长43.1%。随着销售的回暖，市场库存去化明显。
数据显示，截至7月底，全省商品房库存6567.2万平方米，比年初减少845.1万平方米，去化周期为19个月，比年初减少5个月，其中：商品住房库存3459.2万平方米，比年初减少760.6万平方米，去化周期为13个月，比年初减少4个月;商业、办公等非住宅类商品房库存3108万平方米，比年初减少84.5万平方米，去化周期为43个月，比年初减少1个月。
挖掘合理购房需求
省住建厅的相关人士表示，库存去化明显的主要原因在于从需求方面入手，挖掘居民合理的购房需求。据了解，按有关政策，在贷款利率上，居民购买首套房的商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行;为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，符合贷款条件的，可执行最低首付比例30%。金融机构可根据实际适当下浮个人住房贷款利率。在契税方面，各市、县(区)政府要根据本地实际制定扶持刚需购房的优惠政策，对购买新建商品房可按所缴契税给予奖励。在加大住房公积金支持力度方面，各地可通过“公转商”贴息贷款和个人住房贷款资产证券化等多种渠道筹措资金，把符合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围。
该人士介绍，三明市将乐县的做法值得借鉴，县政府依据房价的高低设置不同档次的购房补贴：购买县城区新建商品住房(不含别墅)和购买二手普通商品住房的，按其所缴纳契税金额由县财政予以等额补贴;购买县城区新建商业性用房(含办公、商服，地下车库除外)，每平方米售价为1万元以下(含1万元)的，由县财政按购房总额的12%给予补贴;每平方米售价为1～1.2 万元(含1.2万元)的，由县财政按购房总额的9%给予补贴。
目前，全省各地在把握去库存的整体导向前提下，因地制宜施行政策。以泉州丰泽区为例，《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》于8月底下发，9月1日起丰泽区为市民购房提供诸多优惠新政，包括财政补贴、子女入学、公共服务等多方面，144平方米以下(含)的首套房、首改房，享受购房总金额1%的财政补贴;超过144平方米，补贴比例为1.5%。
商办库存压力仍大
相比商品住房去库存“小步快跑”的速度，商业、办公等非住宅类商品房库存压力还较大。对此，福建省积极促转型，引导开发商多渠道转型，鼓励开发商自持物业经营，出租车库、写字楼、商铺店面，实现租售并举。结合当前“双创”热潮，省里正在大力发展服务业，将增加大量的商业办公房地产需求，支持将商业办公商品房改造转化成创新聚集区、研发中心、众创空间、软件产业、信息服务业等集中区的用房，促进商业办公商品房转型。
不久前，沈阳出台了一条房地产政策引起关注，居民家庭单独购买新建商业用房超过50平方米，或新建办公用房超过80平方米的，可以办理落户，购房人子女可选择该商业、办公用房所属区域的公办义务教育阶段学校入学，按学区内生源办理入学手续。也就是说，商业地产也能做学区房了，这对于促进商业地产去库存来说，或许是一剂良药。
在前期的基础上，有业内人士建议，改变已建或在建的商业用房的使用功能，用于教育培训、文化、旅游等经营性、公益性用途。这在一定程度上能够使商业地产恢复元气，加快去库存。如漳州市长泰县的做法是把养老产业与旅游地产相结合，促进旅游地产结合养老产业、健康产业、教育产业进行转型升级。
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