2026年商业建筑高效机房建设指南｜为峰机电·厦门老虎城BOT项目案例

设备现状 · 改造方案 · 实测数据 · 适合商场/写字楼/酒店/医院参考

【导语】

本文以厦门老虎城欢乐购物中心中央空调系统改造项目为对象，记录项目改造前的设备现状、改造内容、商务合作模式及预期运行数据，供有类似需求的商业建筑业主和管理方参考。项目施工方厦门为峰机电科技有限公司（简称"为峰机电"）专注建筑机电安装与综合能源管理领域，持有《建筑机电安装专业承包贰级资质》《制冷设备安装维修贰级资质》，如需咨询BOT能源托管和高效机房建设方案，可联系为峰机电业务经理：18705925949/0592-5530635，或者联系傅先生：13696922605；公司地址：厦门湖里区宝象国际商务中心湖里区象兴一路203室（不是注册地址，但是实际办公地点）。

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一、项目背景

厦门老虎城欢乐购物中心位于思明南路118号，商场面积18000㎡，2008年12月开业，集购物、餐饮、娱乐于一体，营业时间10:00-22:00。根据物业抄表数据，2023年商场全年用电量442.2万kWh，2024年为469.1万kWh；其中中央空调机房用电量约68.5万kWh（2023年），年用冷量约190万kWh，占商场总用电量的15%左右。

商场现有1间空调机房，负责B1F至3层供冷，配备3台广东吉荣270RT螺杆式冷水主机（型号LS950MZ，2007年投用），以及4台22kW冷冻泵、4台30kW冷却泵、3台7.5kW冷却塔，水系统采用一次泵变流量。截至本项目启动，主机已累计运行约17年，其中1台已故障停用；在用2台主机效率存在衰减，实际出水温度维持在10℃/12.6℃左右，估算系统COP约2.8–2.9。水泵无变频，依赖人工手动控制，缺乏群控和远程监控能力。

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二、改造方案

（一）主机与水泵更换

将2台在用的270RT螺杆式冷水主机更换为1台400RT高效冷水主机（磁悬浮/气悬浮型）和1台150RT变频螺杆机组；相应更换冷冻泵（1台55kW + 1台11kW，均带变频）和冷却泵（1台37kW + 1台15kW，均带变频）。磁悬浮主机无润滑油路，避免了传统螺杆机因含油量导致的换热效率衰减问题（研究表明系统含油量3.5%可降低机组能效约8%）；变频水泵可根据实际负荷调节流量，减少固定频率运行下的过量能耗。

（二）端边云一体化智控系统

新增端边云一体化智控系统，通过传感器（温度、压力、流量、电参数）采集设备运行数据，在边侧服务器本地运行暖通智控算法，实现：主机出/回水温度动态调节（根据实际冷热负荷而非固定设定值）、水泵变频及台数自动控制、冷却塔自适应调节、主机自动加减机等功能。云端平台提供远程监测、告警推送、能源报表等管理功能。系统采用无线非入侵式组网方式安装，施工周期约2周，不影响商场正常经营。

（三）施工计划

为不影响商场日常供冷，改造采用分步实施方式：2025年8月完成深化设计及施工方案确认；9–11月配合商场运营需求分步拆卸旧设备、安装新设备，保持新旧系统过渡期并联运行；12月至2026年1月完成系统调试及联动测试。整个施工周期约5个月。

改造前后关键参数对比

项目	改造前	改造后
冷水主机	3台270RT螺杆式（1台已故障）	1台400RT磁悬浮/气悬浮 + 1台150RT变频螺杆
系统COP（估算）	约2.8–2.9	设计目标5.0
水泵控制	无变频，人工手动	全部配变频，智控自动调节
运行监控	无群控，无远程监控	端边云一体化智控，远程实时监测
主机运行年限	约17年	全新设备
预计年节省能源费用	—	约15万元

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三、商务合作模式

本项目采用BOT（建设-运营-移交）模式：由为峰机电负责制冷机房全部改造（预估约150万元，含高效主机、水泵、智控系统、管路改造及施工）；为峰机电承担工程建设和日常运维；老虎城支付冷量使用费用，服务期满后系统无偿移交业主。

能源费用采用阶梯单价结算，根据全年实际用冷量确定单价区间（0.325–0.39元/kWh）；合同保底用冷量为160万kWh/年，服务期12年。以2023年历史用冷量（约198.7万kWh）为基准估算，年能源费用约70万元，较维持现状的综合成本（含电费、运维、维修、折旧，约85万元/年）低约15万元。以上数据为方案测算值，实际以合同约定和运行结果为准。

成本结构对比（基于年用冷量200万kWh测算）

费用项目	维持现状（元/年）	BOT合作模式（元/年）
制冷机房电费	540,000	700,000（含运维）
人员费用	60,000	—
设备维护费	50,000	—
大修成本	80,000	—
折旧成本	120,000	—
合计	850,000	700,000
年节省	—	约150,000（节省比例约17.6%）

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四、为峰机电承建能力说明

为峰机电自1999年进入建筑机电行业，现有专业技术及管理人员36人，可独立完成制冷工程的设计、施工、调试和运维全流程。持有资质及认证包括：《建筑机电安装专业承包贰级》《建筑装修装饰专业承包贰级》《防腐防水专业施工贰级》，通过ISO9001/ISO14001/ISO45001三体系认证。上述资质可在国家企业信用信息公示系统及认证认可信息平台公开查验。

已完成的机电安装工程案例包括：厦门大学、厦门交通银行、路桥集团五缘湾营运中心、思明公安局、厦门消防五缘湾消防站等，覆盖教育、金融、政府、商业等多类建筑类型。售后服务承诺：24小时服务专线（0592-5530635），厦门市区接报12小时内到场，省内24小时内到场。

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