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海峡经济网 时间:2017-06-02 21:47
全国商办市场似乎集体进入了蛰伏期，然而昔日能够在北上广深等一线城市与住宅项目“争斗”得不分伯仲的商办项目，当然不会以“寒冬蛰伏”作为命运的落幕，只是当前环境下投资城市的选择确实需要好好斟酌一番，那么问题来了，到底哪个城市的商办项目最具投资价值?哪个地方的商办项目更有上涨潜力?
北京?天津!
北京商办限购政策一出，北京商办市场偃旗息鼓。
不少人把目光投向了距离北京仅仅120公里，高铁30分钟直达的天津。
只是也有人担忧：天津的商办项目会不会迎来北京商办的命运?
北京：每卖出10套房子，商办项目就占了6.3套
“北京商办项目出现了近十年首次销售好于普通住宅的情况……”
“北京商办项目均价已经逼近了普通住宅……”
北京商办项目的表现太过触目惊心，如此火爆的“逼宫”，让相关部门不得不对北京商办项目“痛下杀手”。
天津：每卖出10套房子，商办项目只占0.7套
天津市的商办物业是十足的“乖乖女”，与普通住宅相比，不管是8%的新增还是“地利优势”导致商办物业成交均价略高的现象，始终没有超越红线的“危险”。
存量和去清周期决定“限购”的是与否
自2016年开始，天津市商办项目成交面积和占比已经出现明显增长趋势，此前一直占据主导地位的住宅销量却呈锐减萎靡态势。
数据来源：富思博得
从最具决定意义的存量来看，截至2017年5月，天津市商办存量面积几乎为住宅存量的两倍，按照去年同期去化速度计算，存量住宅的出清周期为5个月，商办存量出清周期长达86个月。
巨大的去库存压力如何让天津市不在商办项目的销售上“快马扬鞭”?所以这也就不难理解，天津331楼市新政对商办并没有出台限购限贷政策。
五大利好战略叠加，天津迎来发展黄金期
天津已经越来越“北京”了：滨海新区开发、京津冀协同发展、“”、自贸区、国家自主创新示范区，五大国家发展战略同时叠加于天津，放眼全国，只有天津“一根独苗”。
京津冀一体化的不断深入及推动更令天津的“北京化进程”如虎添翼，对于天津未来的预判，嗅觉敏锐的地产资本是最有价值的参考。以碧桂园、万科、富力、融创为代表的大型地产开发商早已落子天津，并不惜代价争先抢地布局。数据显示，2016年天津土地成交面积和成交价款同比增长分别为35.54%和148.41%。
天津331限购政策下，天津到底该“买哪儿”
天津未来的发展是毋庸置疑的，天津331新政对普通商品房和二手房实行“认籍认房认贷”的严苛政策之时，天津商办项目得天独厚的区位及配套也吸引了更多关注。
以老牌富人居住区梅江板块为例，其坐拥梅江风景区，生态环境和地理位置兼具，是市内著名且不可复制的高端生态宜居居住区。
换句话说，没在梅江板块置业真是不好意思融入天津高端圈层。可是，愈高端愈稀缺，梅江区域基本无新住宅项目入市，二手住宅均价也以5万元为基点上涨。作为区域唯一在售的品质新项目，梅江公馆2万元左右的均价尚不及区域内住宅价格的一半，更远远低于2017年2月天津市新拍的土地价格。如此这般，能不能抢到梅江公馆关键就得看速度了。
数据来源：中国产业信息
上有政策加持、下是蓄势待发的土地，带来的必将是天津未来的快速腾飞。再看独一无二的梅江版块，作为高端阶层聚集区，梅江毗邻天津市政府和市文化中心，独享高端完善的政经文卫及生活商业配套“雨露”，地铁6号线年底的建成，将再次提升该区域的地段价值，而作为区域内极为稀缺的在售项目，梅江公馆未来潜力不可限量!
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