福州很多买过房的人

　　都经历过这样的事情，

　　在交房之后，

　　不动产证在数月之后才能拿到，

　　这可能会影响孩子上学、房屋买卖等。

　　记者从福州市自然资源和规划局获悉，今年内福州将推行“交房交地即发证”政策。9月30日前，市民到福州市不动产登记和交易中心办理一手房二手房房产证，相关处室要在24小时内办结。

　　交房交地即发证省内首创

　　“交地即发证”，是指福州五城区范围内，开发企业通过“招拍挂”出让方式取得国有建设用地使用权的，在权属无纠纷、原土地权利已注销、界址清楚、面积准确、土地出让金及相关税款缴纳完毕的情况下，在土地交付的当天，同步领取不动产权证书。

　　“交房即发证”，则是指五城区范围内的新建商品房项目，不动产登记机构和税务部门联动，提前审核，在交房现场为提出申请的购房人颁发不动产权证书。

　　因为地块产权问题、面积重合等问题，导致房地产开发企业无法及时领取不动产证书，影响了企业的融资效率。而对普通购房者来说，不动产证延迟办理。这会影响落户、孩子上学、房产交易、贷款等。

　　福州市自然资源和规划局相关业务部门负责人表示，即将出台的“交房（地）即发证”政策。此举是为了目前福州市正在也前为营造良好的营商环境，打通服务企业和群众的“最后一公里”。“我们也考察了江苏等地的做法，福州将是省内首个实现交房交地即发证的城市。”

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　　落实24小时办结 未来提速到60分钟

　　据从福州市不动产登记和交易中心获悉，在福州市优化营商环境工作承诺公告中，该单位承诺，在今年9月30日前，实现一手房二手房房产证24小时办结。

　　按照现行的规定，市民需要等待商品房竣工验收、不动产测绘备案、国有建设用地使用权房屋所有权首次登记等多个流程。所有步骤办结后，还需要在窗口等待两到三个工作日，等待办证。按照福州市的新政，上述流程将并行办理，而到了办证环节，市民等待时间不超过24小时，而相关部门的目标是60分钟办结。

　　而对房地产开发企业来说，申请权籍调查、测绘、申请国有建设用地使用权首次登记，缴纳税费及土地出让金等步骤，也将并行处理，办理的时效从8个工作日，减少到1个工作日。

　　不见面全程网办 实现“网上秒批”

　　为进一步提高抵押登记效率，优化营商环境，福州市不动产登记和交易中心率先推出抵押登记“不见面全程网办”，通过银行金融信贷系统与不动产登记系统直连，把登记窗口延伸到福州市各银行等金融机构办事网点。

　　这些金融机构包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行等28家银行。此外，该中心也有背景良好，信用度佳，抵押业务量多的平安保险和中国人保作为非银行金融机构展开合作，是全国范围内首家将抵押登记“不见面全程网办”推广到非银行金融机构的不动产登记机构。

　　从今年5月15日起，市不动产登记和交易中心与福建海峡银行股份有限公司、招商银行福州分行深化合作，在福建省率先推出不动产抵押注销登记智能化审核，全流程无人工干预，实现“网上秒批”。

　　借款人（企业和个人）在申请不动产抵押贷款时可一并向银行提交不动产抵押登记申请材料，由银行通过信贷系统将材料上传至登记系统，该中心在登记系统直接进行受理审核后予以办结，发放不动产登记电子证照，银行根据办结结果予以放款，实现“不见面全程网办”，企业、银行“一趟不用跑”。