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厦门岛内惊现新楼盘!另有3个纯新盘和2个老盘获批预售

海峡经济网   时间:2018-12-21 11:28

前天,山东菏泽取消新房、二手房限售的消息炸锅朋友圈。最近两周,厦门新房市场渐渐热闹起来,纯新盘、老楼盘不断映入购房者的眼帘。据不完全统计,厦门新房市场可售房源目前有近700套。而此时,房企也大打“让利”牌,让不少想购房的人在这时候纷纷选择入市。

 

年底是个买房卖房高潮,进入12月份越发明显。据立丹行统计,12月10日-12月16日,厦门商品住宅成交112套。业内人士表示,厦门楼市成交回暖迹象已显现,准购房者看准楼盘后可伺机购买。

江头冒出18层新楼盘

12月15日晚上11点,厦门岛内今年第2个新盘万科·万峯汇亮相。导报记者发现,这个万科·万峯汇位于嘉禾路喜来登酒店东侧,江头公园西侧,前身系东方财富广场C栋。东方财富广场占地10704.244㎡,由A、B、C三幢高层楼宇组成,A幢为厦门喜来登酒店,B幢为喜多国际写字楼。据悉,该项目早在2007年就易主万科,但直到现在才公开亮相。 导报记者了解到,万科·万峯汇规划建设一栋18层的高层,住宅房源仅有29套,房间看不见柱子和承重墙,户型功能和面积均可由业主随心所欲规划。

多个纯新楼盘相继开售

11、12月,厦门楼市供应再度大放量,目前有5个楼盘获批预售证,包括3个纯新盘和2个老盘,库存进一步扩容。

11月17日,厦门岛内住宅今年首个通过公开摇号销售的纯新盘、位于厦门岛内鹭江道与厦禾路交叉口处的顶峰·鹭江1号首次开盘销售。此次开盘推出的是5号楼,共有220套住宅,起价57280元/㎡,均价为69000元/㎡。该项目是今年甚至是近年来厦门岛内少有的新推商品住宅项目。

接下来的12月8日,厦门2个高地价新盘同日入市,即集美建发央著和同安中海9号公馆,当时,建发央著成交楼面价为30478元/㎡,中海9号公馆竟配建后成交楼面价为30400元/㎡。

据悉,集美建发央著此次首推房源共有242套,主力户型为84-86㎡两房、95-110㎡三房、131㎡四房,主打最高产品系“央系”品质感及学区,开盘整体预售均价45000元/㎡,整体折扣9.3折。而同安中海9号公馆此次获批的224套住宅皆为复式高层,主力户型86-88㎡,主打大赠送和特价,公开预售价格最低34163元/㎡,最高40863元/㎡。

老盘适时探底加推上市

其实,年底楼盘蜂拥上市是必然的。老盘推新房源虽然关注度不及新盘首推,但老盘不管从品质上还是配套上都看得见,因此,也会获得不少购房者的青睐。这才有那么多老盘一下子蜂拥地加推上市。

10月22日,海峡导报微信公众号一篇题为《惊!厦门出现“5亿赌局”:某香港营销总与老板对赌,输了就从115米顶楼“跳”下去!》的文章惊炸朋友圈。自此,云顶至尊时隔10年后再推房源的消息不胫而走。云顶至尊此次推出的是现房,是珍藏多年的“沉缸底”老货,主力户型为269-315㎡奢阔四房,价格为45035元/㎡起。

12月16日,集美2个优质老盘IOI棕榈城和水晶湖郡同日加推,但两个项目推的是不同产品,IOI棕榈城推别墅产品,水晶湖郡推普通住宅产品。其中,集美水晶湖郡推出的建筑面积为117-190㎡,均价约3.3万元/㎡。

就在昨天,位于思明区黄厝村茂后206号的皇府御园取得预售证。此次获批预售住宅为皇府御园二期A2地块A2-4区(F型10#,F型11#),批准套数2套,可售住宅套数2套,面积达1300.36㎡,户型建面为650.18㎡,最高和最低预售价均为139965元/㎡。皇府御园位于思明区环岛二路与云顶南路交叉处,依山面海,项目占地约290亩,总建筑面积约为10.7万㎡,主要由103栋独立别墅和8栋4-6层共90席叠加别墅组成,建筑密度18.7%,绿地率大于53%。

此外,还有多家房企也都纷纷拿出“珍品”加推入市,如泰禾厦门院子、金都海尚国际、阳光城翡丽海岸、海投天源、海尔华玺等。其中,泰禾厦门院子目前推出最后十二席面积约500-1150㎡新中式院墅“大小”楼王,大楼王,产权面积1150㎡,使用面积2800㎡左右,其中花园700-1000㎡,地上4层,地下2层,售价1.2-1.8亿元;小楼王,产权面积500㎡,使用面积1200㎡左右,其中花园200㎡左右,地上3层,地下2层,售价3800万元起。

而金都海尚国际近期入市的是一线看海别墅产品。该产品仅11栋,产权面积458㎡,包含负一层共5层,毛坯,单价5.5-6万元/㎡,总价2700万元左右。

另外,海投天源和阳光城翡丽海岸开售产品为独栋和联排别墅。海投天源早在2011年便开盘销售,目前推出的是276㎡湖居城墅,阳光城翡丽海岸独栋别墅目前在售房源仅10套。据了解,这些独栋别墅均为毛坯房,建筑面积为500㎡,使用面积为1200-1600㎡,共6层,总价约3000-4000万元。

业界房企为“生存”卖藏品

现在楼市并不火热,可为什么还有很多房企会选择在这个时候拿出原本打算长期持有的“沉缸底”藏品房源呢?

厦门新浩瀚副总经理王桂添认为,对于当前厦门楼市,政策放松的可能性并不大,如果不拿出以前优质产品来回笼资金,接下来连生存都将成为问题,所以房企才会在这时候将“窖藏”许久的房源拿出来销售,就是为了更好地生存下去,就连万科今年都高喊要“生存”,其他房企就更是如此。

厦门一家广州房企投资总监陈先生表示,三十六计,能走量就是上计,就目前的市场环境来看,开发商能快速走量就快速走量,因为现金流最为重要。有了现金,还可以再拿地块进行开发建设。

房产酱观点:降价促销有效刺激市场

11月和12月,很多房企为快速去化存量,厦门、漳州楼市掀起一波又一波的“降价潮”,先是“双11”,接着“双12”,新房更是“狂打折”。

从上周开始,泰禾聚合厦、漳、泉九盘,打出“九盘齐贺钜惠闽南”的营销口号。本周,世茂推出“年终抄底节”,世茂盛世雅颂,世茂国风长安、世茂璀璨天城、世茂璀璨天辰均有不同程度的钜惠。集美建发央著首次开盘价更是打了9.3折。

其实,开发商选择在年底降价打折促销就是为了快速回笼资金。对于今年楼市来说,降价销售并不稀奇,年底降价反而更能刺激市场。 但有意思的是,从本周开始,厦门多个在售项目反而释放“涨价”信号,有的称年后将减小优惠折扣,有的称年后将限时取消优惠等,这明显是在刺激客户在年前入手。其实,这也表明楼市营销战正在升级。购房者可选择在合适的时机入手。

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