10月福州重启住宅“限购”，随后福州住宅市场急速降温，新房、二手房成交量双双下滑。失之东隅，收之桑榆。此前萎靡不振的福州SOHO市场，却因为住宅“限购”再次焕发生机。

　　SOHO价格涨了

　　福州市民范小姐日前发现，自己去年购买的一套SOHO，近期的价格涨幅有点大。据介绍，范小姐去年11月以75万元的价格购买了阳光天地奥体SOHO的一套50平方米的商住房。“买了大半年，这套SOHO房源的价格就没怎么涨，今年6月份的时候，二手房市场上的单价还是15000元/平方米左右。”范小姐告诉记者，月初她向房产中介询问行情时了解到，她这套SOHO房源的市场价已经到了83万元，“价格就是在9、10月涨上来的，听说10月的涨幅超过了1500元/平方米。”

　　无独有偶，今年初在东二环泰禾广场投资了一套SOHO的黄先生也发现，他所购买的SOHO房源在10月份价格上涨了1400元/平方米左右，如今售价已经逼近19000元/平方米，而在今年上半年，他所持有的SOHO的售价一直稳定在15000元/平方米左右。

　　记者调查发现，今年下半年以来，福州SOHO的行情开始逐渐走高，尤其是10月6日福州重启“限购”的政策公布后，SOHO市场的热度已经开始升温。尽管目前有关住宅限购之后福州SOHO成交量的具体数据，但如东二环泰禾广场、香开观海等项目的工作人员都表示，其SOHO项目的访客量、预约量、成交量在10月份都出现明显增长。此外，如融信双杭城、富力中心等多个SOHO项目也传出将在近期提高SOHO项目售价的消息。

　　SOHO热度难持续?

　　在接受采访时，业内人士普遍认为，福州重启住宅限购，对SOHO市场有一定的利好影响，毕竟SOHO房源具备低总价、不限购、不限贷的政策优势，将取代住宅成为部分投资需求的资金出口。

　　据了解，2010年福州首次实行住宅限购，因为政策限制无法投入住宅市场的投资需求继而涌入商业地产，SOHO也是凭借其不限购、亦商亦住且面积小、总价低的优势，走出了一波量价齐涨的行情。

　　“除了‘限购 ’政策的影响，福州市政府也出台一系列帮助商业地产去库存的政策，对此番SOHO市场升温也有助力。”福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀表示，福州发布住宅限购政策后不久，又接连出台了支持商业办公房地产消费的新政，其中包括允许SOHO铺设燃气管道、SOHO项目将按照民用住宅收费标准收取水、气费用，“‘限购 ’以及其他相关政策带来的利好，使得SOHO重新受到投资需求的关注，短期内福州SOHO市场很可能会持续量价齐升的行情。”

　　值得一提的是，尽管近期SOHO行情见涨，但仍有不少业内人士认为，SOHO市场的持续向上的能力并不稳定。在这部分人士看来，福州SOHO库存体量大，产品同质化也比较严重，正是因为如此，在前一次福州“限购”还未放开时，SOHO市场已经就已经面临价格滞涨的局面，且偏远地段的SOHO项目还面临不容易招租的困境。因此，一旦“限购”以及其他相关政策红利减弱，SOHO市场的增长空间也会消失，届时SOHO的市场行情可能会再次低迷。