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住宅限购 福州SOHO市场重焕生机

未知   时间:2016-11-24 09:51

  10月福州重启住宅“限购”,随后福州住宅市场急速降温,新房、二手房成交量双双下滑。失之东隅,收之桑榆。此前萎靡不振的福州SOHO市场,却因为住宅“限购”再次焕发生机。

  SOHO价格涨了

  福州市民范小姐日前发现,自己去年购买的一套SOHO,近期的价格涨幅有点大。据介绍,范小姐去年11月以75万元的价格购买了阳光天地奥体SOHO的一套50平方米的商住房。“买了大半年,这套SOHO房源的价格就没怎么涨,今年6月份的时候,二手房市场上的单价还是15000元/平方米左右。”范小姐告诉记者,月初她向房产中介询问行情时了解到,她这套SOHO房源的市场价已经到了83万元,“价格就是在9、10月涨上来的,听说10月的涨幅超过了1500元/平方米。”

  无独有偶,今年初在东二环泰禾广场投资了一套SOHO的黄先生也发现,他所购买的SOHO房源在10月份价格上涨了1400元/平方米左右,如今售价已经逼近19000元/平方米,而在今年上半年,他所持有的SOHO的售价一直稳定在15000元/平方米左右。

  记者调查发现,今年下半年以来,福州SOHO的行情开始逐渐走高,尤其是10月6日福州重启“限购”的政策公布后,SOHO市场的热度已经开始升温。尽管目前有关住宅限购之后福州SOHO成交量的具体数据,但如东二环泰禾广场、香开观海等项目的工作人员都表示,其SOHO项目的访客量、预约量、成交量在10月份都出现明显增长。此外,如融信双杭城、富力中心等多个SOHO项目也传出将在近期提高SOHO项目售价的消息。

  SOHO热度难持续?

  在接受采访时,业内人士普遍认为,福州重启住宅限购,对SOHO市场有一定的利好影响,毕竟SOHO房源具备低总价、不限购、不限贷的政策优势,将取代住宅成为部分投资需求的资金出口。

  据了解,2010年福州首次实行住宅限购,因为政策限制无法投入住宅市场的投资需求继而涌入商业地产,SOHO也是凭借其不限购、亦商亦住且面积小、总价低的优势,走出了一波量价齐涨的行情。

  “除了‘限购 ’政策的影响,福州市政府也出台一系列帮助商业地产去库存的政策,对此番SOHO市场升温也有助力。”福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀表示,福州发布住宅限购政策后不久,又接连出台了支持商业办公房地产消费的新政,其中包括允许SOHO铺设燃气管道、SOHO项目将按照民用住宅收费标准收取水、气费用,“‘限购 ’以及其他相关政策带来的利好,使得SOHO重新受到投资需求的关注,短期内福州SOHO市场很可能会持续量价齐升的行情。”

  值得一提的是,尽管近期SOHO行情见涨,但仍有不少业内人士认为,SOHO市场的持续向上的能力并不稳定。在这部分人士看来,福州SOHO库存体量大,产品同质化也比较严重,正是因为如此,在前一次福州“限购”还未放开时,SOHO市场已经就已经面临价格滞涨的局面,且偏远地段的SOHO项目还面临不容易招租的困境。因此,一旦“限购”以及其他相关政策红利减弱,SOHO市场的增长空间也会消失,届时SOHO的市场行情可能会再次低迷。

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