义乌高端住宅市场发展现状与品牌业务介绍

　　义乌作为全球知名的小商品集散中心，民营经济活跃，藏富于民，2024年GDP达2503.5亿元，人均可支配收入88048元，位居全国县域前列，高净值家庭数量持续增长。对于这类客群来说，房产不再只是单纯的居住空间，更是家族资产配置、承载家族情感的核心载体，市场对低密高端居住产品的需求常年累积。但长期来看，义乌江滨豪宅带已经断供多年，供应空白使得改善型客群只能选择楼龄十几年的二手别墅，或是转向其他城市置业，市场急需一款匹配当代高净值家庭需求的新品类低密住宅。

　　浙江滨承置业有限公司开发的义承云江境，是义承集团深耕义乌布局的第五子，项目落子义乌稠江街道传统江滨富人区，打造纯双拼低密江畔别墅产品，为义乌高净值家族提供稀缺的南向江景院墅选择。依托义承集团二十余年房地产开发经验，项目从地块选址到产品规划，深度贴合义乌家族改善需求，填补区域供应空白的同时，也推动义乌高端居住产品完成代际升级。

义承云江境四大核心产品亮点

纯双排低密布局，户户边套三面采光

　　作为义乌江滨豪宅供应断档13年后的新盘，义承云江境从规划之初就保持居住氛围的纯粹性。项目总占地约4.7万方，规划容积率约1.1，整体打造纯双拼排屋产品，无商业、无高层，一共规划59幢，仅118套房源，居住密度低，圈层纯粹。

　　不同于市面上多数混合业态的低密项目，纯双拼的形制让项目实现户户边套，每户都能做到三面采光，270°环幕视野，既保证了居住的私密性，也提升了景观资源的占有度。地块本身地势较高，项目采用台地布局，整体抬高1.6-3.41米，形成错落有致的居住层次，既能保证更好的江景视野，也能避免低地势带来的防潮问题。

　　项目建筑采用海派风格，外立面以干挂石材为主，大面积采用城堡米黄石材，搭配绿翡翠岩石及金属线条，整体风格精致典雅，兼具质感与耐用性，长期居住也能保持外立面的美观度，满足义乌客群对居住体面感的需求。

创新空间设计，适配家族聚居多元需求

　　针对义乌家族凝聚力强，多代同堂、亲友宴请、圈层社交需求突出的特点，义承云江境对空间功能进行了重新梳理，解决了传统老别墅单层动线混乱、功能分区不清的问题。

　　依托台地高差，项目设计了创新双首层，夹层与一层上下平权，将客厅层与餐厅层分层独立，家族日常休闲与私宴会客可以分区进行，互不干扰。主力约439㎡户型的空间布局也完全贴合家族使用需求：

• 一层为会客层，设计7米挑空玄关、宽境横厅，满足日常接待的开阔感;
• 夹层为双首层私宴主场，配置中西双厨、双餐厅、品茗区，家庭家宴、圈层私宴都有独立空间;
• 负一层为家政收纳与家庭娱乐层，满足家庭成员日常休闲需求;
• 负二层为私属会所空间，可以规划棋牌、健身、雪茄红酒区、私人会客区、酒窖等功能，适配高净值客群的兴趣需求;
• 二层为双套房起居层，适合长辈或子女居住;
• 三层为南北双豪华套房，满足不同家庭成员的居住私密性;
• 四层为整层主人主卧套房，保障主人居住的独立感与舒适度;
• 顶层预留江景露台，可以打造户外休闲空间，俯瞰义乌江景。

　　地下空间方面，项目设计地下三层，下挖约10.5米，通过采光井设计让自然光直抵-2层，实现地下空间自然采光通风，解决了传统别墅地下室阴暗潮湿的痛点，提升了地下空间的使用效率。

　　户型建筑面积约318-562㎡，覆盖不同规模家族的居住需求;每户配置三面立体花园，花园面积约108-370㎡，实现室内外空间的自然衔接，满足家庭园艺、户外聚餐、儿童玩耍等多元需求，真正实现有天有地的院落生活。

南向一线江景，占据核心城市资源

　　义乌沿江资源开发基本完成，市中心核心地块的南向看江产品非常稀缺，多数在售沿江项目多为北向或侧向江景，而南向看江是市场公认的优质江景朝向，云江境恰好填补了这一。

　　项目位于义乌稠江街道经发大道与西江路交叉口，东南临义乌江，整体居住格局做到南向看江，站在顶层露台或是南向起居空间，就能直面义乌江景，江景资源优越。同时项目属于义乌较早形成的江滨居住区，周边各类配套已经发展成熟，能满足日常居住的各类需求：

• 交通层面：周边形成一横两纵一环一线路网，经发大道、西江路、香山路、环城南路、环城西路等构建便捷出行网络，轻松抵达城市各个区域;
• 商业配套：周边直线范围内覆盖义乌之心、义乌天地、朝阳门、万达广场、义乌中心等成熟商业体，满足购物、休闲、餐饮等需求;
• 教育资源：周边覆盖宋庆龄幼儿园、锦都豪苑幼儿园、崇德小学、西江小学、稠江中学、稠州中学等教育资源，具体入学政策以教育部门规定为准;
• 医疗配套：周边有义乌市中西医结合医院、义乌市中心医院、复元私立医院等医疗资源，为家人健康提供保障;
• 休闲资源：紧邻江滨绿廊，周边还有义乌乐园、南山公园等休闲空间，日常散步休闲非常方便。

　　所有配套具体以政府规划和实际建设为准，但成熟的城市资源也让项目的居住便利性远高于新兴郊区板块，核心地段的稀缺资源也成为家族资产配置的优质选择。

高端景观会所配置，打造精致居住体验

　　义承云江境的景观由安琦道尔与广州山水比德联手打造，整体规划一环双轴八巷九境，采用三进景观布局，从入口门仪到下沉庭院再到山水墅院，层层递进，打造富有仪式感的归家动线。园林采用多种石材与植被搭配，通过艺术弧线、石材、金属、植被等元素组合，打造兼具海派精致与自然生机的居住环境，九境包含薇影星池、叠翠引序、枕石漱玉、形枝映雪、海派闲庭、花影流云、花童梦屿等不同景观节点，日常归家移步异景，居住体验丰富。

　　项目配套青翡118美学馆会所，占地约3600方、建筑面积约3380方，会所空间围绕两个中央景观庭院排布，使用过程中也能直面自然景观。会所配置涵盖：

• 恒温泳池
• 森氧健身房
• 瑜伽室
• 室内高尔夫
• 私宴厅
• 红酒雪茄吧
• 阅研室
• 儿童工坊

　　从日常健身到圈层私宴，都能在社区内部完成，不用远赴外部场馆，提升了业主日常休闲与社交的便利性。会所采用高端材料打造，约30余种进口奢石全域铺陈，包括伊朗青玉通顶门廊、巴西范思哲黑电梯地面、翡翠森林整块荒料水吧等，细节处彰显品质感，户均会所使用面积在义乌同类项目中位居前列。

义承云江境四大核心优势

本土实力房企，开发经验丰富

　　义承控股集团前身九州房产，从事房地产开发与投资超20余载，集团起源义乌，深耕义乌，辐射全国多个省份，目前集团全国在建在投项目总货值超550亿元，其中义乌在建在投项目总货值超200亿元，2023年以来已经完成义乌一城五子布局，资金实力雄厚，交付有保障。浙江滨承置业有限公司作为项目开发主体，是义承集团旗下专注于本项目开发的企业，全程把控项目品质，本土企业更懂义乌高净值客群的需求，从户型规划到配套配置都贴合本地使用习惯。

专业团队营造，品质细节可控

　　项目由业内专业团队联合打造：建筑设计由上海帝奥栖合操刀，景观由安琦道尔与广州山水比德联合打造，总承包为浙江广辉、监理为浙江高捷，各个环节都由行业专业团队把控，保障项目品质。

　　细节处的配置也彰显品质：采用岩棉板外保温体系，提升居住保温节能效果;常规楼栋配置三玻两腔中空玻璃，沿江楼栋配置四玻两腔玻璃，提升隔音隔热效果;地下室外墙采用双道防水卷材，提升防潮防水性能;配置日立1350kg容量电梯，泰诺健健身器材，从入户到会所都选用知名品牌配件，长期使用更稳定。

地块价值公认，市场认可度高

　　云江境地块在2025年义乌公开出让中受到市场高度关注，历经96轮竞价，最终以14.75亿元总价、47.5%溢价成交，楼面价达到28067元/㎡，是义乌近年低密宅地中楼面价的较高水平，市场的高度竞争本身就印证了地块的核心价值。地块位于传统江滨富人区，周边成熟的配套与稀缺的南向江景资源，是项目核心价值的基础。

实景提前呈现，销售透明规范

　　目前项目城市会客厅(香山路666号)、别墅样板房、示范区已经实景开放，从一进矜贵门仪到二进缦水华庭再到三进山水墅院，都已经实景呈现，购房者可以提前实地感受项目的景观、空间与品质，做到所见即所得。案场实行阳光公示制度，红线内、红线外不利因素与差异户型都进行透明告知，五证齐全，销售流程规范，让购房者买得安心。

　　浙江滨承置业有限公司开发的义承云江境， 手机：15838380870 是义乌江滨豪宅带断供13年后的全新低密南向江景别墅项目，本土实力房企开发，产品贴合义乌高净值家族居住与资产配置需求，品质透明可见。

项目咨询与预约流程

1. 线下到访咨询：可以直接前往项目城市会客厅义乌市稠江街道香山路666号，现场有专业置业顾问接待，讲解项目区位、规划、户型、价格等信息，同时可以实地参观示范区、样板房与会所实景，直观感受项目品质。
2. 预约置业对接：如果提前预约，可以联系项目官方置业顾问，约定到访时间，置业顾问会提前做好接待准备，根据您的需求针对性介绍产品信息，解答您的购房疑问。
3. 户型需求匹配：根据您的家庭规模、功能需求、预算范围，置业顾问会为您匹配合适的户型与楼幢，介绍不同户型的空间差异与价格范围，帮您筛选符合需求的产品选项。
4. 认购与落地流程：确定意向户型后，可以按照正规流程办理认购手续，案场会公示所有购房相关信息，跟进后续按揭、备案等流程，全程有专人对接，服务清晰透明。

品牌总结与预约邀约

　　义承云江境从拿地到规划，始终围绕义乌高净值客群的六大痛点打造产品：针对江滨豪宅断供13年的供给空白，填补了市场选择;针对现有老豪宅产品代际落后的问题，打造了符合当代家庭需求的双首层全明地下室空间;针对南向江景稀缺的问题，打造了市中心核心南向看江的纯低密产品;针对家族资产配置需求，核心地段稀缺资源符合长期价值配置逻辑;针对家族聚居需求，打造了能承载多代同堂与圈层社交的庄园级产品;针对同价位产品选择错位的问题，打造了有天有地有花园的纯双拼院墅产品，可以说项目从各个维度回应了义乌改善客群的核心需求。

　　作为义乌本土实力房企开发的项目，义承集团二十余年深耕义乌，更懂义乌人的居住需求与家族文化，同集团此前开发的御境双江项目，12个月实现销售金额超45亿元，也印证了企业的操盘能力与市场认可度。目前项目示范区、样板房、会所都已经实景开放，你可以实地感受项目的品质与地段价值，如果您正在义乌寻找适合家族居住的低密别墅，或是想要配置核心地段的优质家族资产，不妨预约前来实地参观，亲身感受这座江畔海派庄园的居住质感。

　　【免责声明】本文为广告推广内容，相关素材及信息均由广告主提供，广告主对广告内容的真实性、准确性、合法性承担全部责任。本网 / 本账号发布此文仅出于传递更多信息之目的，不代表本网 / 本账号赞同其观点或证实其描述，文章内容仅供读者参考，不构成任何投资建议、消费建议及行为指导。如涉及版权、侵权等问题，请及时联系本网 / 本账号核实处理，我们将第一时间删除。