5月 福州房价继续小幅下挫
海峡经济网 时间:2018-07-02 18:51
6月15日，国家统计局公布了《2018年5月70个大中城市住宅销售价格变动情况》。据统计，5月份一、二、三线城市的新建商品住宅价格指数、二手房价格指数环比都出现上涨走势。
记者注意到，作为15个房价热点城市之一的福州，5月新建商品住宅价格指数、二手房指数却逆势而行，两者环比均是呈现跌势。
热点城市房价总体稳中有涨
5月，全国各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，不断加大房地产市场调控力度，共有40多个城市出台了调控政策。持续调控严压之下的房价水平，则出现了稳中有升的变化。
据国家统计局城市司高级统计师刘建伟测算，2018年5月，70个大中城市中一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.8%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.6%。
在纳入国家统计局房价统计的70个大中城市中，备受瞩目的15个热点城市新建商品住宅销售价格总体也呈现涨势。环比数据显示，15个热点城市中有上海、南京、无锡、福州、深圳共5个城市新建商品住宅销售价格出现下降的情况，降幅为0.1%～1.1%；其余10个房价热点城市——北京、天津、杭州、厦门、济南、郑州、深圳、成都、合肥、武汉的新建商品住宅销售价格则呈现涨势，涨幅0.2%～2.1%。
福州新房价格继续“止涨”
福州新房价格在5月延续不上涨的走势。数据显示，5月福州新建商品住宅价格环比下降1.1%，降幅位列15个房价热点城市之最。同时，这也是福州新建商品住宅价格指数连续第6个月“止涨”。
回顾福州重启楼市调控以来的新房价格走势。在2016年11月首次出现“止涨”后，总体持续平稳微降走势。2017年福州新建商品住宅价格指数仅在11月出现环比上涨的情况。进入2018年，福州新房价格延续跌势，环比跌幅较2017年又进一步扩大。今年已结束的5个月中，就有2个月的环比跌幅超过1%。
记者了解到，4月底福建又出台了稳定房地产市场的政策，将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围，以防变相涨价。福州在5月跟进出台了《关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》，严厉打击房地产企业的5类违法违规行为，比如加价销售商品房或违规收取其他费用的行为、超额收取装修费用的行为、超过备案价格销售车位的行为等。叠加福州此前出台的调控政策影响，楼市预期持续向下，福州新房价格延续了此前稳步下跌的走势。
二手房价环比同步下跌
数据还显示，5月份，福州二手房价格指数环比跌幅有0.5%。这也是福州二手住宅价格连续第8个月“止涨”。
记者查阅资料发现，福州二手房价格指数是从2017年10月开始出现“止涨”走势，在此之前的2017年前3季度，福州二手房价指数即使处在调控重压下，依旧维系涨势。
进入2018年，福州二手房价环比指数并没有刹住“止涨”势头，下跌幅度也相对稳定。1～4月的二手房价格环比下跌指数分别是0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。
值得一提的是，近3个月福州二手房价环比指数持续下跌的同时，福州五城区（不含长乐区）二手房市场成交量却在持续上涨。近3个月二手房成交量分别为2378套、2561套、2926套。在市场分析人士看来，福州楼市调控的影响力已经由新房市场扩散到二手房市场，持续“量涨价跌”的行情，正表示福州二手房已经进入深度调整阶段。
