根据易居研究院日前公布的数据显示，所监测的包括北京、上海、南京等30个典型城市新建商品住宅成交面积为2223万平方米，环比减少8.0%，同比增长11.2%。从整体走势来看，受深圳、上海两大一线城市收紧调控影响，今年5～7月成交量呈现逐月下降态势。其后，二线城市发力，加之全国范围内“地王”频现，到了8～9月份成交量明显上升。

　　数据表明，30个城市中，有17个城市的成交量出现了环比增长态势。其中石家庄环比增幅为30个城市最高水平，达到184.5%。从环比跌幅看，包括苏州、福州和南京的跌幅较大，分别为55.4%、53.0%和50.7%。

　　根据不同类型的城市来看，一二线城市整体出现下滑，而三线城市则仍然维持较高的活跃度，成交环比保持上涨态势。其中，一线城市商品住宅成交量环比微幅下滑，二线城市受政策影响较大，成交量环比下滑幅度较大。政策环境最为宽松的三线城市，成交呈现明显上升趋势。

　　市场供应出现萎缩

　　虽然遭遇强力调控，但不可否认的是，10月楼市成交并未出现“断崖式”的下跌，跌幅小于预期。

　　10月份成交下滑，与市场供应的减少有着极大的关联性。据克而瑞监测数据显示，10月份样本城市供应量环比跌幅高达24%，其中北京、广州、深圳、苏州环比跌幅均超过五成。通过进一步梳理发现，成交下滑幅度越大的城市，供应量调整幅度越大。如4个一线城市平均供应量环比跌幅达到62%，远高于二、三线城市平均水平。

　　有业内专家表示，和调控政策力度相比，市场的调整幅度还是不及预期。易居中国执行总裁丁祖昱认为，主要是受以下三方面影响：其一，数据的滞后性，一手房交易很多是在9月份完成，但在10月份才登记备案，存在一定的滞后性;其二，企业有意识加快销售速度，已经拿到预售证的项目不再过度追求“溢价”，大多以加快去化为主要目标，而这部分交易量却体现在10月份;其三，购房者反应还没有那么快，特别是最近舆论报道还集中在对调控政策的描述，对市场变化这块由于缺少数据支撑还不多，对客户消费信心影响并不大。

　　市场降温概率极高

　　不少业内人士认为，未来市场将会降温，其主要表现为成交萎缩、价格涨幅收窄，但房价大幅下跌的可能性并不大，因此楼市不会“真摔”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，10月份市场交易相比9月份有所下降，体现了政策管控的有效性。限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，使得各类炒房需求减少，进而促使市场成交量出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求也开始减少，这使得市场交易出现了降温的态势。

　　有专家表示，随着政策效应的继续释放，预计热点城市市场成交面积将有继续下降的可能。随着市场交易面积的下滑，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。

　　丁祖昱认为，从目前市场趋势来看，预计11月市场成交量还会继续下滑。在10月成交量的发布以及部分城市投资客的全方位“退潮”之后，热点城市的需求侧必然会受到很大影响;三四线城市也无法独善其身，历次市场调控已经证明，一二线市场的调整必然会影响到三四线，特别是热点城市周边的三四线所受影响更大。

　　房价方面，基于稳定市场的基本调控原则以及项目盈利考虑，一手房价格还会继续保持小幅攀升态势，不过涨幅较之前月份相比会出现收窄现象。二手房方面，10月份挂牌价已经出现松动，随着交易活跃度的下降，11月议价空间将进一步扩大，此前卖家虚高挂牌行为将会有所收敛，“跳价”现象将会在未来一段时间内销声匿迹。

　　未来政策环境会一直保持收紧态势，因此市场表现在短期内不容乐观。有业内专家预测，至少在年底前，调控力度还会进一步加强，从信贷、税费等多个方面，抑制投机性需求，促使市场完成由过热向平稳过渡。