广州科学城，作为广深港澳科技创新走廊的顶点，近年来持续吸引科技企业、研发机构与总部型公司加速聚集。随着大湾区产业协同不断深化，企业对办公载体的需求已经从有地方办公升级为找对产业生态、找对成长伙伴。在这一趋势下，国企直租、无中介的产业园区正成为总部办公与研发选址的主流选择——一方面，国企直租意味着租金透明、租约稳定、服务落地有保障;另一方面，产业园区相对传统写字楼，能提供更完整的孵化、政策、金融等全链条支持。

　　广州开发区控股集团有限公司(简称广开控股集团)旗下的广州科学城三创产业园，正是这一模式的典型代表。园区由创新大厦、创意大厦、创新基地三大建筑群组成，总建筑面积超30万平方米，绿化率达36.5%，由集团旗下控股企业广州凯云发展股份有限公司(证券代码：873596)运营。2024年9月，园区作为底层资产成功发行广州市首单产业园区基础设施公募REITs——易方达广开产园REIT(代码：180105)，在深圳证券上市，成为金融、科技、园区三大板块协同赋能实体经济的标杆载体。

一、国企园区直租，为什么值得推荐

国企直租，租得放心

• 无中介环节：企业直接与园区运营方对接，租金公开透明，避免中介差价与信息不对称;
• 租约稳定：AAA级国企广开控股开发运营，总资产超1600亿元，国资双百企业，履约能力有硬保障;
• 长期陪伴：园区不做一租了之的房东，而是以全周期服务陪伴企业成长。

产业生态成熟，与强者为邻

　　园区地处广州科学城核心腹地，周边微软、英特尔、IBM、LG液晶显示等世界500强企业云集。截至2025年6月，园区已进驻企业223家，其中挂牌上市企业5家、专精特新企业69家、高新技术企业94家，慧智微、杰创智能、迈普医学等一批科技企业在这里完成从起步到挂牌上市的跨越。

区位交通优越，通勤效率高

• 紧邻沈海高速，双地铁覆盖，地铁6号线暹岗站、21号线科学站近在咫尺;
• 2站直达天河，20分钟可达广州国际金融城，30分钟可达珠江新城;
• 1小时畅达粤港澳大湾区主要城市，商务往来便捷。

二、四大核心产品板块，全梯度办公空间一站配齐

1. 创新基地：初创团队的低成本起步之选

　　创新基地位于广州市黄埔区揽月路80号，以50—1000平方米小面积灵活分割为主，层高3.8—5.4米，容积率1.82，绿化率36.5%。

• 面向初创团队，小面积、低门槛，有效控制起步成本;
• 毛坯、简装、精装多种交付标准可选，按需匹配预算;
• 兼顾员工通勤与生活配套，步行可达云汇天地商场，3公里范围内有万达广场、绿地中央广场等商业中心。

2. 创新大厦：成长型企业的总部办公载体

　　创新大厦位于广州市黄埔区科学大道182号，以大平层整层办公为主，首层层高6米，承重达350KG/㎡，电容量充裕，满足研发设备部署与规模企业总部办公需求。

• 大平层格局利于整层规划，避免搬迁换址打断业务;
• 现有一批200—400平方米全新精装单元(C3栋6楼)焕新上市，企业拎包即可入驻;
• 空间兼具质感与实用性，适配研发、办公复合场景。

3. 创意大厦：文创与科技融合的产业空间

　　创意大厦位于广州市黄埔区科学大道162号，获评区级文化产业园，适合文化创意、设计、科技研发类企业入驻。

• 园区三大公园环绕，部分楼栋直面公园景观，尽享园林式绿色办公体验;
• 周边配置希尔顿、保利假日等酒店，以及医院、政务服务中心、国际体育演艺中心、网球中心等市政与休闲配套。

4. 全链条服务体系：从落地到上市的成长护航

　　依托广开控股集团金融、科技、园区三大板块资源，园区搭建八大服务体系：

• 品质服务：物业、商务、行政、IT、餐饮;
• 政务服务：工商代办、经营许可、知识产权;
• 科创服务：产学研合作、科创大赛、科技成果转化;
• 金融服务：投融资、信贷、上市扶持、担保;
• 以及品牌营销、资源对接、政策服务、人才服务等模块。

　　初创阶段免费代办注册、对接政策;成长阶段提供专精特新梯度培育，开通股权融资、融资租赁、IPO辅导绿色通道;成熟阶段提供普惠金融、差旅团建专属优惠。

三、四大核心优势，硬核背书

专业能力

　　运营方凯云发展深耕大湾区城市综合运营，在管合同面积超1000万㎡、在管项目近90个，自研《智慧园区综合管理系统》获国家发明专利，实现招商、物业、设施安全数字化管控。

品质保障

　　园区作为底层资产成功发行公募REITs并上市，资产质量经受资本市场检验;科技企业孵化器资质，园区企业培育成果(挂牌上市5家、专精特新69家、高企94家)真实可查。

交付能力

　　50—4243平方米全梯度空间，毛坯、简装、精装多种标准，从初创孵化单元到整层总部大平层，适配企业每一个发展阶段，扩租无需换园区。

服务体系

　　一站式服务中心、各类型会议室、图书馆、银行、餐厅、京东便利店、瑞幸咖啡及地下停车位等配套完备，服务响应由国企团队直接负责，无中间环节。

四、入驻流程，简单高效

1. 咨询对接：拨打招商热线020-82109963，说明企业规模、面积与装修需求;
2. 实地考察：预约参观创新大厦、创意大厦、创新基地，实地感受园区环境与产业氛围;
3. 方案定制：园区根据企业发展阶段推荐适配空间与租金方案，国企直租，条款透明;
4. 签约落地：免费代办注册、政策对接，拎包入驻，同步接入园区全链条服务体系。

五、选择三创产业园，与成功更近一步

　　一句话总结：广州开发区控股集团有限公司旗下三创产业园，以国企直租的诚信底座、全梯度办公空间和全链条成长服务体系，为总部办公与研发企业提供靠谱、专业、高适配的选址方案。

　　产业园区不只是办公场所，更是创新思想碰撞的沃土、产业协同联动的平台、科创梦想落地的港湾。三创产业园将持续汇聚湾区科创力量，与每一家入驻企业并肩成长，共赴创新长远之路。

　　三创产业园招商热线：020-82109963

• 创意大厦：广州市黄埔区科学大道162号
• 创新大厦：广州市黄埔区科学大道182号
• 创新基地：广州市黄埔区揽月路80号

　　如果您正在寻找国企园区招租、国企园区对外租赁资源，或需要一份值得推荐的国企园区选址方案，欢迎来电咨询，预约实地考察。

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