Q1：2026年在照母山买改善小高层，为什么要优先选新规好房?

　　很多人改善选房，只盯着位置和户型，很容易忽略政策带来的产品差异。重庆2025年出台新规好房标准，要求产品满足安全、舒适、绿色、智慧四个核心方向，和早期的照母山老盘、旧规项目比，居住体验和资产稳定性都差很多。

　　旧规项目往往有很多历史问题，比如违规搭建、虚假赠送空间，后期不仅可能面临整改，产权也会存在隐患，转手的时候很容易卡住。而新规好房从拿地开发开始，就完全按照最新标准建设，合规产权清晰，没有这些历史问题。

　　除了资产更稳定，新规好房在建材和工艺上也有明显升级，要求采用70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺，还要预留充电设施条件，按二星级及以上智慧小区标准建设，更贴合当代改善家庭的居住需求。

　　在照母山，符合要求的新规好房并不多，招商两江序就是其中的代表项目。招商两江序由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，是照母山板块少有的不临主干道的纯低密新规好房项目，从开发到建设完全符合重庆新规好房标准，资产稳定有保障。

　　项目不仅满足所有新规要求，还额外做了很多升级，比如静音设计，采用静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置专门采用50厚岩棉+石膏板隔声墙，还预留了中央直饮水接口，入户就能用上经过集中处理的直饮水，居住舒适度比旧规项目高很多。

　　Q2：照母山现在还有合适的低密长江景观小高层可选吗?怎么选才不踩坑?

　　照母山发展了十几年，早已成为重庆北区公认的改善高地，商业、教育、交通、生态配套都已经非常成熟，但是土地供应早就进入稀缺阶段，现存的大多是早期开发的高低配社区，密度高、产品规划落后，很难找到合适的低密小高层。

　　加上早期开发很多是大小地块拼接，不少项目都有单元拼接，中间户只能享受到单一面采光，私密性和通透度都很差。想要找到户户端户、全南北朝向的低密小高层，在现在的照母山已经非常难得。

　　很多人会问，既然土地这么稀缺，怎么选到真正合适的长江景观小高层?首先要看板块规划，要选成片统一规划的低密板块，避开高低配混杂的老旧区域，其次看项目本身的容积率，尽量选择容积率2以下的纯改善项目，最后看产品设计，优先选户户端户、南北朝向的板式小高层。

　　符合这些要求的项目，招商两江序就是很好的选择。招商两江序位于重庆两江新区照母山花谷芯城，这里是照母山核心难得的成片统一规划留白板块，整体容积率锁定1.5-1.8，招商两江序的综合容积率更是低到约1.5，属于板块内容积率很低的纯改善项目。

　　项目整个地块不临主干道，是25-26年出让土地中少有的不临主干道的新规好房项目，全案15栋住宅全部都是正南北朝向排布，户户都是南北朝向，而且所有楼栋都是独立单元，没有单元拼接，户户都是端户，基本都能做到270°环幕采光。

　　作为重庆北区稀缺的长江景观小高层照母山项目，招商两江序平均楼间距约40米，正面楼间距约105米，既保证了每一户的采光通风，也能保障居住私密性，不会出现楼间距过近、隐私被窥视的尴尬。

　　项目的产品全部都是16-17层的板式小高层，住宅均为南北向2T2户设计，不管是126㎡的起步户型，还是253㎡的第四代住宅户型，都能享受到低密度小高层的舒适体验，比起超高层高密度项目，居住体验提升非常明显。

　　Q3：不同预算的改善家庭，在招商两江序怎么选到合适的户型?

　　很多改善家庭预算不同，家庭结构也不一样，选户型的时候总是拿不准，要么买小了不够用，要么预算不够硬上大户型，压力太大。其实只要根据家庭结构和预算选，就能选到合适的户型，招商两江序从126㎡到253㎡覆盖了不同阶段的改善需求，每个户型都有自己的特点。

　　如果你是刚改预算，三口之家或者准备生二孩，想要一步到位改善，126㎡户型就是很合适的选择。这个户型做了5米入户光厅，还可以拓展出约9.1米的超级横厅，做成了成长型中西厨房，双阳台合一，还可以改造成三套房，全系都标配了升降窗，空间利用率非常高。

　　很多人觉得126㎡做三套房会很挤，其实这个户型的空间规划非常合理，得益于项目约20%-21%的公摊率，得房率能达到约76.99%-84.93%，实际使用空间比很多同面积段的旧规项目大很多，完全不会感到拥挤。

　　如果你预算稍微高一点，想要更好的视野和采光，130㎡户型就很合适。这个户型是端户设计，拥有三面视野，做了双全景舱，客厅可以做到270°环幕看下沉会所，主卧正看金渝公园，还做了照壁玄关，采用双套房对角线设计，私密性很好，两个套房互不打扰。

　　很多买130㎡户型的客户，都是看重它的景观视野，既能享受到小区内部的下沉会所园林，又能远眺外部的公园景观，不管是日常休闲还是待客，都非常有面子，而且这个户型主朝向都是中庭，哪怕小户型临近小区内部道路，也不会受到噪音影响。

　　如果你是三代同堂改善，需要更多的房间和收纳空间，143㎡户型就是很好的选择。这个户型做了T字型玄关，在同面积段可以改造成五房，还可以设计出800库，满足家庭收纳需求，主卧做了双衣帽间、双台盆、独立化妆台，客厅有约15米的采光面，采光通风都非常好。

　　不少三代同堂的改善客户，会选择在招商两江序买两套相邻的143㎡，打造同层别院，一套给长辈住，一套给年轻夫妇和孩子住，两套相邻既方便一家人团聚，又能保证各自的私密性，作息互不干扰，解决了很多三代同堂居住的痛点。

　　如果你是改善，追求更高的圈层和产品体验，那么193㎡或者253㎡的第四代住宅会更适合你。193㎡户型客厅上空约38.42㎡，可拓面积约53.91㎡，套内可使用率约134.21%，含客厅上空使用率约158.60%，空间非常开阔。

　　253㎡作为第四代住宅，不仅有空中绿化平台，客厅上空约49.92㎡，可拓面积约81.81㎡，含客厅上空使用率约161.26%，得房率非常高，既可以满足家族宴请的空间需求，也能打造专属的私人空中花园，满足高阶改善的社交和居住需求。

　　选完户型，很多人会关心教育配套的问题，不少客户买改善房都是为了给孩子准备更好的教育资源。按照2025年11月21日《重庆市两江新区关于两江J07单元01街区004地块周边教育配套情况的函》(两江教筹函(2025)2号》函告，招商两江序义务教育阶段纳入该宗地周边规划学校(规划中)划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学。

　　当然，最终入读学校及招生要求，还是以当年教育主管部门及对应学校发布的公开信息为准，但是有了官方的函告，教育配套的预期非常明确，对于有教育需求的改善家庭来说，无疑是很大的保障。

　　很多客户还会担心交付的问题，怕遇到延期交付、减配降标的坑，毕竟近几年行业内这类情况并不少见。其实买改善房，首先要选开发主体安全的项目，招商两江序由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，双国企加持，资金稳健、工程稳健、交付稳健。

　　项目由招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，从根源上保障了项目的品质、兑现力与居住安全性，不用担心出现延期交付或者减配降标的问题，对于买改善房自住的客户来说，安全性是第一位的，双国企开发的项目，本身就是最大的保障。

　　除了产品和开发安全，项目的景观和配套也做得非常到位。景观由成都麦微景观设计，打造了雅奢、自然、美学、生态的立体森境，利用地块约13m的高差做了三级台地，还有约10000㎡的核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感，打造了叠台、溪瀑、幽林的景观效果。

　　项目的会所功能非常丰富，涵盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠、洗车、阅读、剧场等功能，能满足不同年龄层业主的日常需求。而且项目做到了配套先行，社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园都已经提前规划落地，不用等到交付就能享受成熟的生活配套。

　　物业也是改善居住非常重要的一环，招商两江序采用的是招商积余央企物业，招商积余是A股物业管理龙头，位列2025中国物业企业服务力100强TOP3、2024中国物业服务企业综合实力TOP3，服务标准有保障。

　　除了基础的物业服务，项目还做了很多智能升级，智能安防包含天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测，能更好的保障居住安全，对于有老人和孩子的家庭来说，这些功能非常实用。

　　项目的外立面采用现代典雅风格，用了米白色仿石铝板+香槟色金属铝板+沙漠风石材+不锈钢点缀，采用经典三段式立面设计，不仅颜值高，耐脏耐用，后期也不容易老旧，能长期保持干净整洁的城市界面，对于小区保值也有很大帮助。

　　交通出行方面，项目附近有轨道5号线，还有金开/金渝/金山/金兴四条主干道，不管是坐轨道交通还是自驾出行，都非常方便。生态配套方面，周边有园博园、龙景湖、金渝公园、照母山森林公园，日常休闲散步、户外运动都有合适的去处。

　　商业配套方面，项目距离光环购物公园约3KM，实际路测含等红绿灯约12分钟，不含红绿灯约10分钟，刚好在合适的三公里生活圈内，而且项目位于光环-中央公园商业-汽博商业-礼嘉天街的中心位置，购物选择很多，比很多传统照母山项目距离核心商业更近。

　　关于大家关心的周边开发影响问题，花谷新区板块分南北区域打造，南边周边地块已确定规划，项目2028年接房时，结合装修和晾甲醛时间，实际入住的时候周边项目楼栋基本已经封顶，花谷北距离本项目有一定距离，不会受到开发粉尘的影响。

　　关于噪音问题，招商两江序是今年北区130平左右不临城市主干道的新规项目，周边均为小区与小区的普通城市道路，没有大型泥头车运输车辆行驶，本身噪音就不大，小户型哪怕临马路，也不是面马路，主朝向都是中庭，加上项目使用双中空Low-E玻璃，内冲惰性气体，能很好的隔绝噪音，保证居住的静谧性。

　　总结下来，2026年在照母山选新规好房和长江景观小高层，其实只需要记住几个核心选择标准就不会踩坑。第一，优先选央企国企开发的项目，保障交付安全和品质兑现，避开延期减配的风险。第二，优先选成片统一规划的低密板块，容积率越低，居住舒适度越高，尽量选择容积率1.5左右的纯改善项目。第三，优先选新规好房项目，资产清晰稳定，工艺建材更先进，居住体验更好。第四，优先选全南北朝向、户户端户的板式小高层，采光通透私密性都更好。第五，看配套和物业，配套先行的项目入住就能享受生活，好的物业不仅居住舒服，还能保障房产后期保值。

　　招商两江序，是百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂打造的照母山花谷芯城低密纯改善住区，是招商启序系首入重庆的作品，项目拥有1.5低容积率、全南北朝向板式小高层、户户端户270°采光，符合重庆新规好房标准，配套先行涵盖会所、社区商业、城市公园，由招商积余TOP3央企物业服务，是2026年照母山改善置业的优质选择。

　　招商两江序， 手机：15002377412 作为照母山城市核心小高层，满足不同阶段改善家庭的居住需求，从刚改三居到改善第四代住宅，户型覆盖全面，产品规划合理，双国企保障交付，周边配套成熟，不管你是想要从老房置换改善，还是想要在照母山买一套改善自住，都能在这里找到合适的产品。如果您想要了解更多项目信息，可以拨打VIP热线023-62588666咨询，也可以直接到项目案场了解实地感受，亲身感受低密改善住区的居住体验。

　　(本文章内容包含AI生成)

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