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海峡经济网 时间:2020-06-01 09:30
5.31日，福州四城区发布第五次土拍公告，共出让九幅地块，出让面积649.82亩，土地起拍价达105.71亿。
此次共出让两幅纯商品房地块，五幅安商房地块，两幅商业地块。两幅纯商品房地块合计91.36亩，占比14%，仍然少有。从公告看，本次仍采取控地价和房价为主，与以往不同的是，新增了两大要素，一是达到最高价并通过摇号竞得的需建设并自持社会租赁住房，二是当溢价大于20%时，溢价每上升1%，售价可上浮0.3%，最高不超过3%。
不久前，福州宣布作为政策性租赁住房试点城市之一，未来将建设10万套租赁公寓提供给新市民使用，而此次七幅住宅地块皆设定租赁住房出让方式，以后这种方式应该会成为土拍常态。
在这次的土拍地块中，宗地编号为2020-25号，位于晋安区福马路南侧，连潘片棚户区改造地块一则比较受关注，这个地块除了是纯商品房地块、与世茂璀璨天城相邻之外，根据公告，该地块土拍起始总价为24.52亿，楼面价约19332元/㎡，而地块设定的最高价为31.88亿，从而推算出最高楼面价约为25135元/㎡。
东区板块近年来因为基础配套的完善，土地价格高涨，2015年，板块的中庚帝国大苑均价大约2万，而香开新城大约1.6万。2020.2.27日福州的首场土拍，位于晋安区后浦村及周边旧改地块一，被龙湖+兰园以楼面价18278.24元/㎡竞得，地块需建设25%的安置房；而2020-25号地块（与后浦地块一只隔一条福马路）起价楼面价就达到1.9万，因为是纯商品房，在板块或者整个福州市区都比较稀缺，未来土拍将会被热捧，估计会有溢价。短短4.5年间，此时东区的地价已超过当年的房价。
值得关注的是，就在上个月的土拍，保利以2.8万的最高价拿下鼓楼原嘉达纺织厂区地块，该地块也是纯商品房地块，与2020-25号地块相比，位置优势相差不大，而东区的商业配套更具有优势，近年东区的房价也在向鼓楼区看齐，也许这次土拍该地块会向2.5万的最高价冲击。
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