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未知 时间:2016-12-05 09:46
(图为某住宅项目。王旺旺 摄)
2016年至今，福州已经举行了4次土地拍卖会，之前3次土拍均有“地王”诞生。每次土地拍卖会结束，“地王”效应就会迅速发酵，新房、二手房价就会出现上涨。然而，11月21日的土地拍卖会结束后，“地价催涨房价”剧情却没有上演。
新盘不见涨价
2016年福州第4次土地拍卖会虽然并没有诞生“地王”，但是土地市场行情依然“炙手可热”：9宗纯宅地及商住地最终成交金额超过117亿元，累积无偿配建住宅10.71万平方米。据业内人士估算，9宗纯宅地及商住地中，至少有3幅地块剔除剔除无偿配建住宅面积后的实际可售楼面价将超过3万元/平方米。这一价格超过福州现阶段不少在售楼盘价格。
以往，福州土地市场诞生高价地，新房市场总会率先作出反应。这一次的情况如何?为此记者走访了福州部分在售楼盘。
位于仓山城南板块的城南十六府，曾在8月11日福州年内第3次土地拍卖诞生两宗“地王”后迅速作出反应，以8月15日分界点，该楼盘在售均价由22000元/平方米上涨至27000元/平方米，涨幅高达5000元/平方米。而11月21日的土拍结束已经超过一周了，该楼盘的在售均价不升反降，目前在售均价已经降至26000元/平方米。
位于仓山区利民路附近的榕南礼居，也曾在8月11日福州年内第3次土地拍卖会结束之后提高售价，同样以8月15日作为分界点，该楼盘在售均价由22000元/平方米上涨至26000元/平方米，涨幅高达4000元/平方米。而11月21日的土拍结束超过一周，该楼盘的在售均价仍是26000元/平方米，不涨不跌。
记者走访发现，在11月21日的土地拍卖会结束后，福州五城区内多数在售楼盘并未出现涨价动作，少数楼盘价格甚至还有下调。
二手房市场也很平静
之前福州诞生“地王”，催涨效应在短时间内就会波及二手房市场。骊特房产乌山西路附近一门店负责人林先生告诉记者，8月份福州土拍结束后，二手房的看房量迎来一个小高峰，经常是同一套房源每天都有5、6组客人要看，不少房东感觉楼市行情好，会在交易达成前加价5万～10万元，甚至有的房东干脆不卖了，表示要坐等房价上涨。
“可如今的情况完全不同。”林先生告诉记者，自从10月份福州重启住宅“限购”后，二手房市场行情就出现明显下滑，一开始带看量还能勉强和“限购”前持平，只是成交量骤减，11月之后无论带看量、成交量都明显下降。这样的情况，并没有因为11月21日的土地拍卖会而改善，房东也因此缺乏涨价的信心。“现在房东和客户就僵在那里了，客户不着急买，房东没涨价，但也不愿意把价格降下来。”
调控成效显著
在福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀看来，“地王”并非任何时候都能催涨房价，只有在楼市行情向好的背景下，“地王”才能拉高房价预期。而楼市行情向好的前提是有一个宽松的政策环境，所以在福州执行住宅“限购”以后，“地王”对房价的拉动作用就减弱了。
值得一提的是，在11月21日福州年内第4次土地拍卖会结束后不久，福州出台了“榕八条”加码楼市调控。对此，有福州的开发商人士认为，福州重新实行住宅“限购”后，楼市就有所降温。如今，“榕八条”在土地拍卖会结束后出台，等于扑灭了点燃楼市重新升温的星星之火。
在接受采访时，有业内人士表示，福州新一轮楼市调控对抑制房价过快上涨起到了显著的效果。一方面，自重启“限购”后，福州不论新房还是二手房成交量都大幅下滑，房价上涨缺乏成交量支撑;另一方面，新出台的“榕八条”又严令楼盘备案价格零增长，开发商想要推高房价面临政策限制。因此，仅靠“地王”带来的利好，还不足以刺激房价上涨。（海峡财经导报）
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