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未知 时间:2017-10-09 10:19
近段时间，由于楼市调控严以及严控预售证等因素，福州市区在售项目很少。但有机构数据显示，福州市区至少有超过有20个纯新盘具备入市条件。记者观察发现，可能会在9月以后陆续上市的项目全是由实力房企开发，如万科都会国际、保利天悦、融信有墅等。
据介绍，近两年福州土地市场门槛提高，中小房企被挤出市场，楼市已经形成大房企开发的局面。最近，有福州本土机构的统计数据显示，过去两年间福州土地市场出让的地块，几乎都被本土或者外来实力房企拿下，这几乎定调了福州楼市未来几年的竞争格局。
过去两年晋安区土地成交最活跃
据统计，2015～2016年福州五城区范围内累计成功出让55幅地块，总出让面积达4315.74亩。
总体来看，2015～2016年福州土地市场呈现明显的向上走势，2015年福州五城区共出让地块26幅，2016年上升至29幅。值得一提的是，按照住建部、国土部关于房地产调控工作的要求和福州加大土地供应量的部署，今年福州已出让了19宗地块，进入下半年，福州土地市场开始显露降温迹象。
分区域来看，晋安区是2015～2016年土地市场最活跃的地区。这段期间晋安区成功出让了23幅地块，总面积1392.39亩，两者均位列福州五城区之首。仓山区也是土地市场相当活跃的地区，2015～2016年成功出让了15幅地块，尽管地块数量和晋安区有差距，但1334.04亩的总成交面积与晋安区相差无几。马尾区则是五区当中土地市场第三活跃的地区，2015～2016年共出让11幅地块，总成交面积1234.83亩。鼓楼区2015～2016年共出让了5幅土地，总出让面积达306.63亩。台江区2015～2016年出让的地块数量最少，仅有1幅，总面积仅47.85亩。
“强龙”碰撞“地头蛇”
据了解，2015～2016年福州五城区成功出让的55幅地块，最终被23家房企瓜分。据业内人士介绍，近两年福州五城区范围内的地块竞拍门槛不断提高，敢于出手拿地的都是品牌房企。事实确实如此，过去两年在福州土地市场有所斩获的23家房企，都是实力雄厚的知名房企，如保利、碧桂园、华润、万科、融信、世贸等。这意味着，福州土地市场上集中化程度已越来越高。
统计数据还显示，近年来闽系房企崛起，在福州土地市场上，与外来实力房企能分庭抗礼，甚至略占优势。过去两年，在福州五城区土地市场上有所斩获的23家房企中，闽系房企有12家，拿下地块最多的是中庚、福晟，各自拍下了6幅地块，名城、融信、融侨、阳光城则各自拿下了3幅地块。外来房企中拿地最多的则是首开地产，拿下了5幅地块，万科、世贸则各自拿下了4幅地块。
中小房企已退出竞争？
如今，中小房企已基本在福州土拍会上“销声匿迹”。“实力不强的中小房企越来越难有拿地机会。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说，如今福州市区地价高企，开发商每次拿地都要“下狠心”，即便成功拿地，后期还要面临高额的建安费用、税费、营销费等，对中心房企而言开发运营风险太大。
对此，部分房产业内人士也表达了类似观点。有业内人士认为，福州楼市已经逐渐形成了大房企开发的格局。福州市区大体量地块少，但同一片区内经常有多幅小面积地块陆续入市，未来福州楼市将呈现项目多点开花、竞争更加激烈的情况。
值得关注的是，最近两年，外来房企入榕热情重新高涨，如碧桂园就对布局福州市场充满热情。他们参与土地拍卖的积极性很高，且碧桂园并不局限于通过招拍挂方式拿地，还会通过股权交易等方式实现土地储备。
记者了解到，受制于房地产开发成本上涨以及政策风向转变的因素，部分福州中小房地产企业经营压力陡升，不得不出让企业项目或变卖股权以维系运营，而大型房企则凭借雄厚的资本实力，进行战略并购或者入股优质项目。近两年，不止外来的碧桂园、万科等，连闽系房企当中的泰禾、融信等都有通过股权收购增加在榕土地储备。外来房企与闽系房企围绕福州土地市场的竞争已不止于土地拍卖会。
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