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厦门一手住宅成交均价如同“过山车”环比上涨

未知   时间:2016-12-06 09:17

 宏观调控之手逐渐扼紧时,厦门房价似乎也来到了转折的关口.但2016年迈入最后一个月,打开数据定睛一看,小伙伴们全都怨念地咆哮了!为什么厦门房价居然上涨啦!

  一手住宅成交均价如同“过山车”,吃瓜群众的小心脏被颠簸来颠簸去!12月首周厦门的一手住宅成交均价为42077元/㎡,价格环比竟上涨了30%!

  大起大落的数据让人懵逼了!难道厦门房价又打了鸡血吗?小伙伴们先别激动!看看以下这张图先

  备注:一手住宅成交均价= 一手住宅成交总金额÷一手住宅成交总面积(并非是六区各自均价相加后平均)

  不难看出,真相是:岛内豪宅的高成交价掩盖了岛外四区全面下滑的事实!思明区成交均价为67488元/㎡,主要受云顶庄园的影响;湖里区在成交均价67252元/㎡,主要来自万科湖心岛备案;岛外四区成交均价下滑的范围约在3000-4000元/㎡。涨价凶猛的岛外并没有像大家想象的那样一涨到底,究竟是如何输掉这场“狂欢”的呢?

  第一,史上最严调控政策下,至少1年内楼市不会出现失控的“野蛮式”增长;

  第二,3-8月岛外楼市“日光”遍地,疯狂地抢房已透支了自住和投资的需求;

  第三,楼市遇冷,购房者选择持币观望,导致成交锐减,这又加重了观望氛围;

  第四,投资和改善被限住,刚需和刚改资金能力有限,面对岛外高企的房价也只能空有一颗买放心,岛外房价上涨动力不足。

  再从成交方面看,上周一手住宅成交110套,供销情况扭转:供明显过于求。

  11月28-12月4日厦门一手住宅成交110套,日均成交约16套,周成交面积1.66万平米。近3个月来,成交量都保持低位徘徊态势,与此同时,厦门住宅新增供应4.91万㎡,一手住宅的供销比约为3:1,供大于求!号称供不应求的厦门楼市,这下被啪啪打脸了这也说明有些房子卖不动了!

  吃瓜群众都知道:价格必须要以交易为前提,形成交易有2个条件:第一,要有人愿意买;第二,要买得起!现在自住的愿意买,但是未必买得起,投资的买得起,但是未必愿意买,一切没有成交支撑的房价上涨都是浮云!

  具体到个盘,上周厦门楼市有3个项目开盘,都是同一区域内最低价,不妨看作一次秘而不宣的价格让步。但理想很丰满,现实很骨感!大家似乎早已宠辱不惊,不买账!等到打开售楼数据一看,营销总们各种心碎,总推量605套,去化约322套,去化率53%换算下来,不到及格线啊!

  其中,海沧推盘311套,均价约30500元/平去化85%左右;翔安区推128套房源,均价28300元/平,去化约5成;同安区推盘166套,价格20500元/平,去化约3成。是不是,总有一种感觉:无论是捂住钱包的刚需群众,还是传说中一掷千金的巨擘们,最近都冷静了很多?

  过去一年多,厦门人买房历经酸甜苦辣,各种被虐和糟心,连夜排队,多次摇号不中,冒雨抢房……接下来,这样的剧情即将迎来反转吗?开发商是否使用价格这根终极杠杆,来撬动销售回款呢?

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